26号晚上7点钟常熟世茂天空之城，再拿到预售许可5工作日后正式将建设不足10层的房子卖到50层了。楼主也身临其境的见证了这场“声势浩大”的饕餮盛宴。对的“声势浩大”这个词，没有用错，不是说现成人山人海而造成的声势，而是现场音乐，音响可谓振聋发聩。根本听不清业务员到底说了什么，选房时间每人3分钟，旁边业务员一改昔日的轻声细语，全是语速超级快，只表达一个意思东南西北，看那一套，赶紧签字，连签字内容都不容你细看。更不要提给你解释相关条款了。开盘之前不告诉你房子价格，开盘时让你看不懂房子价格，然后稀里糊涂的10万认筹金，就变成定金了，不要都不行，字签完了，告诉你，给你的这个总价，你还要另外出3万元电商服务费，不然你这个价格要另外多出5万。世茂是不是店大欺客啊，把本该告知客户的信息拆分开，分几次说，然后还能合理合法？下面我简述具体流程；希望司法部门和住建部门能看看世茂的这种是否合理合规；
1、电话狂轰乱炸的营销让你去看房（这里对于他们获取客户电话信息的渠道是否正规，我就不说了。反正在此之前我是从来没在世茂的任何楼盘留下过信息，他们怎么知道我电话的，我是不得而知了）
2、去了售楼部，一番寒暄之后，就说我要先做个登记，只要能有一张10万元的无论是存款、理财或者股票类的信息截图就可以先登记为他们的潜在客户。
3、4月19号下午5点钟左右，售楼人员给打个电话，语速很急的告诉刚刚接到内部电话，预售许可证拿到了，所以他们马上要开盘了。如果周五过来交10万认筹金，开盘的时候优惠2万，周六交开盘时优惠1.5万，周日交优惠1万。然后各种告诉你周五来交的好处，而且特别还强调一下，如果到时候没看好，会全额退给你的，你也没什么损失。
4、然后在24号告诉你他们26号要准备开盘了。
5、25号下午告诉你26号开盘要带什么，前准备好，这样签约的时候会有哪些优惠，给你发一条这样的信息“开盘优惠及计算顺序：1、电商优惠：3万抵5万（3万额外付）；2、认筹优惠：总价减2万；3、验资优惠：单价减200元/㎡；4、开盘优惠：95折；5、按时签约及付款：（1）4.27日付清50%首付并完成签约：97折；（2）4.27日不足50%：99折；优惠计算公式：（（表总价-50000-20000）/面积-200）*面积*0.95*0.97”。（此事已经能证明他4.19号说的不同时间缴纳认筹金优惠不一样，是一句屁话了）
6、26号下午6点，人为制造各种紧张气氛，高音喇叭，电脑摇号、亢奋的音乐，销售人员语速和嗓门都至少提高两倍整个小房间瞬间沸腾起来了。销售人员，上来第一句话就是东南西本哪一面，，好，房号在这里，看哪一套，然后告诉你总房价多少，明天签约还有还有个系数。然后就催着你签字，一下拿来3张纸一张叠一张留出签字区域，让你赶紧签，连内容都来不及看，字签完后，他们的人就会把纸拿着去盖章，从始到终没看到那3张纸的内容是什么。楼主看的那套55万多点，然后问了销售，这个是不是最中价格，销售很急促的说"明天签约还要乘个0.97和一个0.9几的系数，总价不超过60万，要不要!",因为语气和态度不太友好，楼主当时还顶了一句“你不是废话吗，现在也不到60万啊，你那系数乘上去只会更少，肯定没有60万啊”。当是她没说话，不知道是太吵听不见，还是装作听不见，就催着签字，说下面的人还要看。然后稀里糊涂的就签字了。整个过程，很少听见购房者的声音，基本上只有音乐和销售人员的嘶吼。
7、上当，流程走完离开的时候，看见一对夫妻在和介绍他来的销售人员吵架说，你们这是欺诈，每个房子的价格不说，我还没说看看19**，你们就帮我选上了，催着签字。然后就这样了。现在的价格打出来，又要多交3万电商优惠。早怎么不说，现在不要了，又说认筹金变成定金了，不要了就不退了。
8、本该在开盘销售的时候把价格算清，告诉客户每套房子什么价格的，但是推脱说晚上开盘时间来不及，明天还要签约，所以要签约的时候在解释价格。客户连价格都没搞清楚，怎么就把认筹金变成了定金呢？
9、立贴为誓，绝无虚假。但是世茂的做法是否合理合法，还是能只手遮天，凌驾法律，请相关领导明鉴。
常熟市便民服务员
“十羊九牧”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局、发改委核查，现答复如下：1.常熟世茂世纪中心—商务中心广场b、c幢于4月19日取得预售许可，其销售价格、优惠措施、团购措施均已在选房告知书中明确告知。2.经调查，常熟世茂天空之城楼盘（常熟世茂世纪中心商务中心广场）由常熟世茂新发展置业有限公司开发建造，本期推出的楼盘是酒店式公寓、酒楼、办公和商铺，属于商业用房和综合用房，其销售价格属于市场调节价格，由经营者自主定价。该楼盘在销售现场进行了价格公示，同时常熟世茂新发展置业有限公司与上海家和信息技术有限公司苏州分公司签订了商务合同，电商服务费收取标准为：酒店式公寓和办公用房3万抵5万，商铺6万抵10万。上海家和信息技术有限公司苏州分公司向购房户提供团购服务，并与购房户签订《推荐购房服务协议书》收取电商服务费，收费标准也在现场进行了公示。感谢您的关注。
销售套路，硬气点就不要买。钱在手上，哪里不能买。
得不到实际有用的答复的！去了就只能认了！天下的乌鸦没白的的，政策什么时间让他们现房卖才是对百姓最好最大的利好！
不买最硬气，这种商住房有什么好的！
可以不签的或者不买，又没有拿刀威胁你，自己控制不住怪谁呢
你这话就不对了，那怎么还有诈骗电话，赌博，吸毒，高利贷等，国家要打击呢？照你这么说又没有拿刀威胁你自己控制不住怪谁呢？？？
我是觉得他们的做法部透明不合理，基本上可以说是欺诈
钱多哇。。。。。。。。。。。。。。。。。
中南也是这套路出售的，靠自己，以后挣钱了也蛮好
“十羊九牧”网友，您好：
根据您反映的情况，经市住建局、发改委核查，现答复如下：
1.常熟世茂世纪中心—商务中心广场b、c幢于4月19日取得预售许可，其销售价格、优惠措施、团购措施均已在选房告知书中明确告知。
2.经调查，常熟世茂天空之城楼盘（常熟世茂世纪中心商务中心广场）由常熟世茂新发展置业有限公司开发建造，本期推出的楼盘是酒店式公寓、酒楼、办公和商铺，属于商业用房和综合用房，其销售价格属于市场调节价格，由经营者自主定价。该楼盘在销售现场进行了价格公示，同时常熟世茂新发展置业有限公司与上海家和信息技术有限公司苏州分公司签订了商务合同，电商服务费收取标准为：酒店式公寓和办公用房3万抵5万，商铺6万抵10万。上海家和信息技术有限公司苏州分公司向购房户提供团购服务，并与购房户签订《推荐购房服务协议书》收取电商服务费，收费标准也在现场进行了公示。
感谢您的关注。
2018-4-27 00:04:57