有2个问题咨询下，网上查了很多不知是否可信。
1、二手房办理网签前房东是不是需要把贷款还清？解除抵押？
2、买方申请购房贷款下来后需要办理过户，是必须买方夫妻都到房管局才能办理吗？若必须双方到场，而一方有事不在是否可以委托他人代办？
谢谢！
高新区便民服务员
您好，1、二手房买卖，在申请不动产转移登记之前，房东须将该房屋上的贷款全部还清且其上的抵押权全部注销。2、买方申请购房贷款下来后，需全体买受方到登记中心现场办理不动产登记手续。《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定：当事人可以委托他人代为申请不动产登记，代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。【高新区国土分局】
必须还清贷款，必须双方亲自到场
您好，
1、二手房买卖，在申请不动产转移登记之前，房东须将该房屋上的贷款全部还清且其上的抵押权全部注销。
2、买方申请购房贷款下来后，需全体买受方到登记中心现场办理不动产登记手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定：当事人可以委托他人代为申请不动产登记，代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
【高新区国土分局】
2018-1-28 15:41:01