本人2016年9月购买苏州高新区浒关鸿文雅苑商品房一套，当时开发商开具了一张普
通的没有税点的首付款发票，但是开发商的购房合同附加合同中明确说明总房价包含
增值税，且明确说明增值税的税率为11%。
根据《关于调整增值税税率的通知》（财税[2018]32号）的规定，原适用17%和11%
税率的销售行为，自2018年5月1日起适用税率分别调整为16%、10%，原适用税率6%销
售行为的维持不变，简易征收的征收率不变。目前国家政策调整税率变成了10%，如
果按照购买合同约定11%的增值税约定，开发商应该退差额增值税1%，且现在商品房
为未交付状态，也就是说还没有开具正式的增值税发票。请相关部门处理！

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市国税局便民服务员 网友（wenzhongluntan），您好！根据财税【2018】32号《关于调整增值税税率的通知》，从2018年5月1日起，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%和10%。纳税人应当按照通知以及有关规定，确定应税行为的适用税率，开具发票并计算税款。如您发现销售方存在少缴税款等偷漏税嫌疑，可向税务机关举报并提供相关证据。因税率调整带来的价格争议，应以购销合同条款的具体约定为主要依据协商解决。感谢您对税收工作的关心和支持！

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请有关部门及时处理

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房子是高新区恒基旭辉城（鸿文雅苑）

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请相关部门及时处理。

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2018-6-29 16:53:30