关于房屋的面积个人不是很懂，存在很多疑惑，想咨询一下相关部门以下的几个数值是否合理，麻烦了，谢谢！
1、在我们选房的时候，我们选的142的套型，交房时的实际面积是142.31平米，实测屋内面积是108平米，合同上实际面积是112平米，是否有不一致？
2、我们买的房子南面是2个房间，北面是2个敞开的半封闭阳台式房间，
（1）一个是小书房，外面是个小阳台，有送部分面积，
（2）还有一个是没有窗户的一个敞开的房间，交房人员说是我们交房后，龙湖会统一封闭可做房间使用。
此房间是否应该全实算销售面积？这样做是否合理？对于高层建筑是否有违规行为？
高新区便民服务员
根据j11973-2012江苏省地方标准《房屋面积测算技术规程》第4.2.3中第2条第2点：有顶盖的不封闭凹阳台，若进深不小于2.10米，应按其围护结构外围水平投影面积计算；若进深小于2.10米，应按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。因此，如您房屋阳台的进深小于2.1米则计一半面积，如进深超过2.1米则计全面积。您签定购房合同时的预测面积与交付时的实测面积可能会存在一定的差别，您所购房屋面积的具体测绘问题可向高新区测绘事务所咨询。您咨询的开发公司统一封闭阳台是否违规的问题建议向规划部门反映。我局已要求龙湖公司做好购房人的解释咨询工作。【高新区住建局】
请黑心开发商退还老百姓血汗钱！！！
2017-12-6 14:11:32