这个论坛有很多网友会投诉小区内部的事，比如有人养鸡了，有人违章搭建了，有人乱停车了，有人在过道里乱放东西了。往往一投诉就会把问题推给物业，让物业跟业主沟通，让物业加强巡视，让物业加强管理！我想问问，物业有什么权力？物业是一个管理的“公司”，不是一个执法部门！物业只有管理权，但是没有执法权！从管理这个角度来说，被管理者是有权拒绝管理的！比如物业让人挪车，素质低劣的人可以不挪啊！比如物业让人别养鸡，素质低劣的人可以不理啊！比如物业让你别把东西放公共区域，素质低劣的人可以继续放啊！请问我们的执法部门什么时候能拿出点手段呢？小区养鸡就应该处罚！乱停车就应该拖走！占用公共区域的东西就应该清空！屡教不改着就应该拘留！难道和谐社会就是让这些素质低劣的人跟守法的人民群众一起和谐生活吗？难道不应该是对这些素质低劣的加以教育、处罚，然后为大部分老百姓创造一个和谐的生活环境吗？
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好。江苏省物业管理条例：第六十七条物业管理区域内禁止下列行为：（一）擅自改变物业的规划用途；（二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；（三）违法搭建建筑物、构筑物；（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；（六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；（七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧；（八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；（九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆；（十）破坏或者擅自改变房屋外观；（十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；（十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理；业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。小区业主反映的问题，小区物业服务单位应该严格管理，劝阻违规行为，如果无效可以通知执法部门。同时，小区业主也应该自觉遵守相关规定，共同维护、管理好自己的家园。
想法一样，首先我说明我不是物业人员，但是理性点说，现在很多业主都上天了，原因就是我出了这么多物业费，就所有问题都是物业的事。电瓶车不管骂，管了，车推走，谁给你的权利骂。进门随便放骂，进门盘查觉得我是业主凭什么查，骂。人的问题真的没法管，就像楼主说的物业没有执法权，只有管理物的权利。很多问题都是人的原因，靠劝导一点用没有，虽然我们物业也差，但是我不会什么事都物业物业，是物业的事我绝对要找，不是物业的事我也不会什么都赖。
纠正楼上一点说法。物业不是管理者。
物业与业委会签订的是物业服务合同，而不是物业管理合同。物业正确的身份是提供服务的企业，是服务者。物业的管理内容是根据物业服务合同的约定，对公共设施及部位进行日常维护与管理。对违法违规的业主或其他由人产生的具体行为不具备管理权。
具备管理权依据是业主管理规约，每个业主都有管理权，授权业委会管理小区。对违法违规的行为，就应当由各执法单位去依法定权力强行制止或行政执法。
物业服务企业唯一法定权力是根据物业管理条例，对违法违规的业主进行劝说制止，劝说无效的，应当报告相关执法单位。由执法单位去处理。现在很多问题是执法单位也不管，就说小区是物业公司管理，要物业公司去处理。最牛的是消防部门，物业企业发现业主有违反消防规定的行为，劝说无效后报告消防部门，消防部门却会以物业公司管理不到位而处罚物业公司5000元。简直无法理喻。一个对别人的违法违规事情进行劝说制止的无执法权的人或单位，反而成了被处罚者，简直是天大的笑话。消防部门明显属于选择性执法，这和上次判决电梯里劝说吸烟者有责任赔偿的法官有何区别？还好那官司最终改判了。
说的就是这个问题，好比我们小区很多业主都不自觉乱停车，乱扔装修垃圾，有发生过保安管业主不服，不听管，请问物业怎么办打人？还是报警，报过警可人家不管啊，又不是违法，请问这样怎么办我就是不听。
问题是执法部门也把事情推给物业！
你可以和执法部门说，你不管，我就行政诉讼你不作为。哈哈。
小区内部财产归小区内部所有用户共有行政部门也没资格管只能让物业这个老娘舅出面协调你说物业有时候也无能为力没执法权这没毛病但你物业毕竟收取物业费停车费广告费这些费用就包括你去协调一些矛盾所受的委屈的费用不能收钱的时候要的要你出面做事了嫌困难挑简单的
那完了，有矛盾有委屈要用钱来弥补，那一帮业主要没事找事来增加委屈了，哈哈
他就没懂物业应该干哪些事。哪些事与物业有关，是物业必须要处理的。
物业你收了钱不干这事那干些什么？
干物业服务合同上约定的事。合同外的可以协商处理。合同约定外的事就不是物业公司必须要做的事了。
真逗，物业让某业主别在小区里养鸡，业主继续养，麻烦告诉我物业能怎么样？打他？抢他鸡？虽然我不学法，但我也知道物业如果这么做那违法的就是物业！现在问题是很多不该物业管的问题，应该行政执法部门出面的问题没人管！小区乱停车挡着别人车了，物业能强制拖走吗？物业顶多打电话通知车主！人家车主不来怎么办？后面难道不应该是行政执法部门的问题！无可推脱！如果物业管不了，行政执法部门又说是小区里面找物业，那这不是立法问题就是执法问题！没啥好说的！行政执法部门难辞其咎！
物业能协调的，根本算不上矛盾！我们需要搞明白的是，当物业无能为力的时候，行政执法部门在哪里
明白人，很多人就是绕不过弯，或者揣着明白装糊涂
有些事情是物业管的，城管警察也没办法
哎，这些是电视里边的桥段。谁会这样做？
我们小区一楼商铺把梁子都打掉了。。。。说是获得批准的，所以物业说。。。不归他们管。我想咨询一下。谢谢
2018-3-9 10:12:44