龙湖三期问题：1. 围墙围栏。宣传为封闭式园区三重入户门禁,但目前建设为“半”开放式小区：（1）三期整体对外无围墙围栏，以可移动花盆象征性摆放，外部机动车非机动车可随意进入小区区域停放，出入口多达十几个，形如街边的商业公寓。（2）以楼做墙，只在4幢楼之间以铁栅栏连接，将9幢+12幢两幢超高层住宅632户围在“小院”中，限制业主对三期整体环境的占有使用权利。（3）9幢消防通道朝北，开放对外，外部人员可直接进入。（4）12幢东边底层户开放朝外，敲开窗户就能入室。2. 车位：小区632户住宅业主，仅有可怜的1:08车位配比，还无法完全使用到。（1）地面68个车位使用权属于业主，但开放式设计，导致实际业主使用不到，而外部却能使用，奇葩设置，侵犯业主利益。（2）地下车库439个车位，仅从一个朝北的主出入口进出，存在安全隐患。3. 12幢楼大厅。（1）宣传“豪华入户大堂”，实际12幢大厅仅有15平方左右，相较9幢而言少了近50个平方！出高价享低质？160户住户640人日常出入犹如丛林探险，从门口经过窄小的大厅和弯曲狭窄的过道，要拐270度/360度才能进入电梯！安全隐患严重。（2）大厅被侵占面积被划为大门对外的物业用房。连带其他物业用房接近上千平米，小小一个三期4幢楼房为何需要如此多的物业用房？一看就是为日后变相用作商业用途做准备的。时代天街项目（一到五期）商业面积本已巨大，开发商不想着提高住宅业主的住宅品质，反而侵占业主少的可怜的住宅楼空间，挤占住宅楼架空层挖空心思，黑心了。 4. 其他：（1）12幢楼东侧空地连带车位属三期用地，但一直被东侧酒店建筑工地围挡占用，未纳入三期范围，未达交付条件。（2）20多万买的地下车位，竟然是水泥地。（3）入户房门是否符合甲级防火门标准（存疑）。5. 龙湖公司：（1）不告知以上不利因素，属于欺诈。（2）违规提前强行交房。不安排工地开放日，不安排业主提前看房验房。安排632户业主在12月1~4日四天交房，等于每天158户交房，故意营造恐慌氛围。不提前15天通知交房。不签字交房就不让进小区不让看自己的房子。（3）以上导致物业管理难度极大，根本无法有效实现承诺的高水平物业服务。以上问题已向龙湖公司反映无数次，其装聋作哑，不解释不澄清，当没发生一样。请相关部门依法行政！
高新区便民服务员
小区的围墙和车位是根据规划批准的设计方案设置的，建成后需通过规划验收方能投入使用。据了解，目前开发商已同意根据规划部门的要求对部分围墙进行整改，建议向规划部门详细咨询。规划车位的问题也请与规划部门咨询。12号楼大厅经查询，是根据批准的设计方案施工的。住宅小区规划的物业用房属于非住宅，分为物业办公用房和物业经营性用房。经营性用房可用于商业经营，经营收入归全体业主，根据合同约定分成。物业用房配比比例在规划之初就已确定。龙湖三期项目分期交付，此次交付的范围已提交各类竣工验收材料，符合交付条件。消防隐患问题建议向消防部门详细咨询。如涉及消防隐患问题，必须进行整改处理，直至消除隐患，满足安全要求。【高新区住建局】
高新区便民服务员
感谢您对高新区规划的关注与支持。龙湖时代天街地块三位于金山路南、塔园路西，分为两期开发，东侧部分为超高层办公及酒店（五期），目前正在施工。西侧部分有2栋住宅、2栋商业用房（三期），该区域东侧及西侧设有金属栏杆围墙，南北侧由于建筑底层为非住宅空间，有一定的对外使用功能的需求，因此建设单位报批方案中未设置围墙。2、根据地块的设计条件，小区住宅机动车停车位比例为0.8个/户，小区共有632户，停车位数量514个（其中地下446、地面68）满足设计条件要求，为确保业主的使用权利，已要求开发商做好相应的管理工作。3、12#楼大厅按图施工，物业用房按比例设置并未占有业主入户大厅，具体可向房管部门咨询，若开发商在销售过程中存在虚假宣传，请向工商部门投诉。4、龙湖时代天街地块三，分为两期开发，但三期与五期为同一个地块，报批方案时也统一进行设计，不存在占用业主地块这一说法。4、消防问题请咨询消防部门。【高新区规划分局】
市消防支队便民服务员
网友您好，根据高层民用建筑设计防火规范gb50045-95疏散楼梯首层应有直通室外的出口。目前一楼每个安全出口处现场设置了带门禁的玻璃门，消防联动时，该门禁断电后自动释放，符合疏散要求，考虑到电磁门禁时有故障发生，要求开发商增设在门内设置手动释放装置，并下发限期改正通知书。感谢您对消防工作的关心与关注。
切实履行党的十九大政策，不要懒政，惰政，不干实事和贪污腐败没什么区别！
从当初的楼盘销售，到后来的车位销售，再看现在的交房流程，龙湖完全以销售手段代替了产品质量。接下来劳动路和青剑湖项目，大家睁亮眼睛，考虑清楚吧。别再被蒙骗了。
工地开放日又没啥用的，就是开发商用来作秀的，交付还是另一番景象
小区的围墙和车位是根据规划批准的设计方案设置的，建成后需通过规划验收方能投入使用。据了解，目前开发商已同意根据规划部门的要求对部分围墙进行整改，建议向规划部门详细咨询。
规划车位的问题也请与规划部门咨询。
12号楼大厅经查询，是根据批准的设计方案施工的。
住宅小区规划的物业用房属于非住宅，分为物业办公用房和物业经营性用房。经营性用房可用于商业经营，经营收入归全体业主，根据合同约定分成。物业用房配比比例在规划之初就已确定。
龙湖三期项目分期交付，此次交付的范围已提交各类竣工验收材料，符合交付条件。
消防隐患问题建议向消防部门详细咨询。如涉及消防隐患问题，必须进行整改处理，直至消除隐患，满足安全要求。
【高新区住建局】
根据国家住建部的《车库建筑设计规范（jgj100-2015）》表4.3.4，垂直式的停车位最小宽度为2.4m，据现场查勘及龙湖设计，实际龙湖（标准）车位基本在2.3m左右，请问龙湖停车场实际车位能否达标，能否进行现场核实？根据规范表4.1.5，垂直式小型车间停车距离应满足0.5m，请核实并给出是否达标的结论。
关于车库的设计出入口，，根据住建部的《汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb50067-2014）》第6.0.9条规定：除本规范另有规定外，汽车库、修车库的汽车疏散出口总数不应少于2个，且应分散布置。龙湖目前车库出入口仅设置一个，请问如何满足国标要求？
一楼电梯间现在是没装门的，装上门后，打开门那个1.2米的走廊基本就被挡住了假如发生什么事情时，能出去吗？拥堵踩踏事件是有可能发生的。
不要被开发商欺骗啊！
龙湖就是捣糨糊啊
今天去发现大厅门安上了！大厅走廊变为70多公分了！我在猜想是不是又要来检查了？要求政府擦亮眼睛，为我们的安全负责！
2017-11-30 16:05:11