领导好：
对于张家港世茂九溪墅楼盘（开发商为张家港世茂房地产开发有限公司），有三个问题想咨询投诉下：
1，世茂最近有三栋高层开盘，分精装和毛坯两种，分开摇号，精装要求装修款一次性付款，房子首付至少4成，毛坯房要求全款。我想咨询下开发商自主提高首付比例，合不合规。房地产毕竟是关乎民生的大事，提高首付比例，相当于把部分普通老百姓排除在外，让有钱人优先选房，这种做法虽然可以美其名曰市场化行为，但我觉得这种做法不公平，因为国家只要求3成即可。所以我想问下这种提高首付的方式，还有精装和毛坯分开摇号，是否合规。
2、世茂最近开盘的三栋高层原本是4月底开盘的，当时很多人已经交了上百万的装修款和认筹款，后来被人举报，延期了两个月，期间世茂一直说基本可以做到一人一套房，因为一共240套房子，一共270人认筹，期间还退了一部分，到6月份的话只有160个人了。结果世茂在6月22日通知说之前认筹的不算，然后把百来万的钱全部退给认筹者，面向社会重新认筹，认筹金额20万，结果这两天认筹人数至少上千人，导致原先认筹的人等了2个月反而大概率买不到房了，这显然是不公平的，希望能给之前认筹的人一个说法。另外6月23,24号两天之前认筹的人在世茂讨说法，世茂还请来了很多流氓吓认筹的人，后来还和保安打起来了，有人进医院，有人被派出所抓进去了，事关重大，请有关部门重视。
3、世茂九溪去年291栋高层备案价出来的时候我看价格便宜，想购买该栋高层的房子，销售回复我说，这栋高层价格便宜，早就被政府内部人员等关系户内定了，销售他自己都买不到，这栋房子应该是没有公开销售，这件事是不是也需要调查下。
谢谢
张家港市便民服务员
您好！您反映的问题我们已受理，待部门有反馈结果，我们将跟帖回复。感谢您的关注！
张家港市便民服务员
尊敬的网友，您好！您反映的问题，经房产管理中心核实，现答复如下：关于设置交易条件的规范在2017年8月28日全国人民代表大会法律委员会关于《中华人民共和国反不正当竞争法（修订草案）》修改情况的汇报第四段作了明确解释，原文如下：“修改草案第十一条规定，经营者销售商品，不得违背购买者意愿搭售商品，不得附加其他不合理条件。有的常委会组成人员和地方、部门、企业、单位提出，对搭售行为的规范，应以经营者具有市场支配地位为前提，反垄断法对此已经作了明确规定，本法可不必再作重复规定；对于不具有市场支配地位的经营者，应允许其自主设置交易条件，购买者如不愿接受该条件，可以选择与其他经营者进行交易，这属于正常的市场交易活动，不宜予以干预。法律委员会经研究，建议删除这一条。”最终于2017年11月4日审议通过的并于2018年1月1日实施的《中华人民共和国反不正当竞争法》也确实没有上述条款。根据上述解释，由于世贸九溪墅房产项目在我市不具有市场支配地位，因此该项目销售房屋自主设置交易条件属于正常的市场交易活动。具体付款方式可由买卖双方自行约定。目前已联系房产公司妥善处理。感谢您的关注！
2018-6-25 12:13:29