1、面积问题：a. 按照开发商提供的《房产测量报告》，室外未封闭连廊部分面积846.252平方米，目前按全面积计算；b. 与《建筑节能报告书》相比，我们大家的购买售面积多1700余平方米，加上管道井按全面积计入边户等，总体面积差异较大，不排除95平实际低于90平米，也将影响税率。c. 如果按照以上存在的有疑问的误差面积将近2000平米2、阳台未完成封闭，按照江苏省绿色建筑住宅设计规范，阳台挑出侧板还需要保温。当然，不符合封闭就该按半面积计算。
3、所有房间不具备中央空调安装条件，严重影响住宅居住功能，符合协议中不拿房条件；:所有边户北侧空调无法正常安装，同样严重影响居住功能,存在严重的安全隐患
4、我们公共的会所等共有建筑，开发商在补充协议中明确规定归他们所有并可以随意销售；对此我们要求开发商更改合同（防止开发商在我们不知情的情况下出售）
5、装修存在功能性缺失、以及与样板间严重不符。比如，鞋柜功能性缺失、02户型厨房布局与样板房不符，缺失吊柜及台面下柜、飘窗窗台板合同里明确有而实际 没有等等
6、按江苏省住宅设计规范，夜间噪音不得超过37分贝，实际远超；低层01户型日照时长不够等等
吴中区便民服务员
网友您好！请提供您的联系方式，以便我们交职能部门核实处办。谢谢！
吴中区便民服务员
网友：您好！您反映的问题已收悉，经我单位联系了解情况，答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。关于管道井的问题。《房屋面积测算技术规程》中的4.2.6详细规定了“管道（井）”的计算规则。管道（井）包含排烟、上下水管、通讯或电缆等，应按自然层数计算面积，但位于建筑物主体以外的管道（井）不计算建筑面积。建议业主指出具体部位，以便我单位查询后有针对性的回复解答。关于阳台的问题。经查，珺未来花苑9号楼的阳台正面采用玻璃封闭，阳台侧面与空调机位之间是采用百叶窗、墙体作为封闭隔断，空调机位不计算面积。一层08边户（物业用房）的08阳台按外围水平投影面积的一半计算，其余阳台按外围水平投影面积计算。关于连廊的问题。经查，珺未来花苑9号楼除了一层门厅，其余二层以上开敞走廊全部按其外围水平投影面积的一半计算。业主如果仍对房屋面积存疑，可向开发商进行咨询，查看房产测绘报告及相关图纸；也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。吴中区住建局
吴中区便民服务员
网友：您好！关于日照问题，根据苏州市规划编制信息中心的日照分析报告，该项目的日照满足规范要求。吴中区规划局
以后你会知道新城物业会让你更绝望，物业比开发商更烂！！
网友：
您好！您反映的问题已收悉，经我单位联系了解情况，答复如下：房屋面积依据江苏省住房和城乡建设厅审定发布的“j1973-2012《房屋面积测算技术规程》”执行。关于管道井的问题。《房屋面积测算技术规程》中的4.2.6详细规定了“管道（井）”的计算规则。管道（井）包含排烟、上下水管、通讯或电缆等，应按自然层数计算面积，但位于建筑物主体以外的管道（井）不计算建筑面积。建议业主指出具体部位，以便我单位查询后有针对性的回复解答。关于阳台的问题。经查，珺未来花苑9号楼的阳台正面采用玻璃封闭，阳台侧面与空调机位之间是采用百叶窗、墙体作为封闭隔断，空调机位不计算面积。一层08边户（物业用房）的08阳台按外围水平投影面积的一半计算，其余阳台按外围水平投影面积计算。关于连廊的问题。经查，珺未来花苑9号楼除了一层门厅，其余二层以上开敞走廊全部按其外围水平投影面积的一半计算。业主如果仍对房屋面积存疑，可向开发商进行咨询，查看房产测绘报告及相关图纸；也可以携带相关材料至苏州嘉润房地产测绘有限公司进行咨询。地址：吴中区宝带东路270-2号，电话：0512—65132079。
吴中区住建局
网友：
您好！关于日照问题，根据苏州市规划编制信息中心的日照分析报告，该项目的日照满足规范要求。
吴中区规划局
我请了有专业资质的验房企业进行实测过，套内实用面积才71，与合同不符，我买的是111.7，缩水40平米，绝对不正常。
我请了有专业资质的验房企业进行实测过，套内实用面积才71，与合同不符，我买的是111.7，缩水40平米，绝对不正常。[/quote]得房率这么低？才63%？奸商啊
2018-11-26 15:08:49