我和妻子离婚的离婚协议书上明确了房产的归属和比例，我占65%，妻子的35%给儿子，以前刚离婚去办过户的时候因为贷款没还清而不能办理，现在贷款已经还清，准备去办理过户，需要准备哪些证件和东西，具体的流程是怎么样的？我在网上查询的时候看到要办理离婚房产析产，像我们协议书上已经明确了房产归属和比例，是否要办理这个离婚房产析产，不办理的话，按照协议过户是不是和办理离婚房产析产一样免交易税的？是不是办理离婚房产过户其实就是办理这个离婚房产析产？

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常熟市便民服务员 “杰baba”网友，您好：根据您反映的情况，经市地税局、不动产登记中心核查，现答复如下：1.不动产登记中心已电话联系您，告知其中给儿子的35%产权需办理赠与手续，按照3%征收契税，您本人65%部份不存在税收问题。可直接登录“不动产登记中心”公众微信号进行自主预约，当日由双方本人凭离婚协议书、身份证、离婚证、孩子出生证明、户口本、不动产权证等材料到市政务服务中心国土窗口办理。咨询电话：52822914。如对税收问题还有疑问，请拨打咨询电话52827987。感谢您的关注。

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“杰baba”网友，您好： 根据您反映的情况，经市地税局、不动产登记中心核查，现答复如下： 1.不动产登记中心已电话联系您，告知其中给儿子的35%产权需办理赠与手续，按照3%征收契税，您本人65%部份不存在税收问题。可直接登录“不动产登记中心”公众微信号进行自主预约，当日由双方本人凭离婚协议书、身份证、离婚证、孩子出生证明、户口本、不动产权证等材料到市政务服务中心国土窗口办理。咨询电话：52822914。如对税收问题还有疑问，请拨打咨询电话52827987。 感谢您的关注。

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2018-3-12 17:41:44