高新区浒墅关镇星榈湾（金榈湾三期）已交付三年，入住率已超过50%，业委会成立已满足条件，申请报告已提交金庭社区，社区领导也直言：已满足成立条件，但说上级未批复，同时表示事情要一件一件办（听起来很辛苦，金庭社区只管辖五个小区且已有两个成立业委会，真这么忙吗），还说，你们不能代表全体业主，建议入住率再高点再成立，要考虑未入住业主情绪，什么道理？既然法定已可成立，建议又是啥意思？去年也是同样理由回绝，你建议代表法定程序了？已入住业主的权益谁来保护和主张？好！请问哪一级上级未批复？什么理由？以事情一件一件办为借口推脱，啥意思？是物业公司打了招呼还是哪一级领导给你了什么指示？期盼区、市住建局领导回复！谢谢！
高新区便民服务员
网友：您好！您反映的情况已收悉，现将有关情况回复与您：星榈湾小区业主入住率不高，按照以往组建业委会的经历来看，业主的参与力度不够，组建业委会的工作很难开展，为了让更多的业主参与到组建业委会的工作中来，所以星榈湾现在成立业委会，代表性不强，等业主入住率在高一些成立为妥。业主如遇任何问题可直接与物业或社区联系。物业联系电话：66713901，社区联系电话：66161038。感谢您对我们工作的监督与支持，由此给您带来的不便，我们深表歉意。【浒墅关镇】
小区成立业委会之后，很可能涉及续签或者更换物业；物业的后面往往有一些物业承包和运作的利益者参与其中。物业公司能否进场承包，法律程序需要业委会组成人员投票之后签字，但其背后往往有所在社区和街道政府人员参与其中。每一幢楼要有一名业委会人员，而业委会主任大都是街道政府指定的社区工作人员，作为小区物业用房的业主代表。街道和社区没有出一分钱购买房子，但小区物业房子都算街道政府的社区房子，岂有此理但也没有办法。业委会本来是小区居民的自治组织，管理聘用物业、监督账务公开、向物业和社区反映业主诉求。但政府街道的手伸得太长，业委会人员的作用就有限而清运垃圾之类确实也需要从街道和社区购买服、安排相关人员去搞清运生活垃圾、建筑垃圾；装修违章，也需要街道政府安排城管去制止，光靠物业人员的力量是远远不够的。每次物业承包聘用与续签，都是一番很不简单的较量，要赶走前物业有时还要动用城管和派出所的力量。主持业委会成立的社区，也是听上面的街道物业公司和街道领导的安排。哈，都不简单！
物业管理条例成立业委会的条件已经满足，街道就应该依法办事。这种以你们行政部门所谓的入住率没有达到你们要求而不予成立业委会的行为是知法犯法。成立业委会不是按街道的意愿，是按业主的意愿，是看是否满足物业条例的，论坛要监督下这种知法犯法的回复。监委也应该出来走两步，查查物业和相关部门是不是有猫腻。苏州投诉物业的问题太多了，寒山闻钟论坛应重视这类舆情。矛盾集聚到一定的量，总会爆发的，还是早点化解的好。
业主的参与力度不够？这是有些人的托辞，你们还是把问题让社区再回答一遍，有啥意思？寒山闻钟也变得这么敷衍了事了！已满足成立条件，这种答复有意义吗？看来要再向上一级举报才行，不论咋样，都感谢你的敷衍回答！
您说的太对了，回复都是在找理由，理由大于法律法规，真是无语了
既然已经符合成立业委会的条件就可以申请成立，作为社区应该依法办理，走相关流程，你这一句根据经验体现的完全是人治，莫非其中有金钱交易？值得深思。此外楼主要求住建部回答，却到了浒墅关镇来回复，并且回复的没有水平，缺乏法律法规修养，这样的工作人员完全是体系的蛀虫。
2018-5-12 00:08:35