鸿运家园位于浒墅关开发分区兴贤路35号，小区地下车位属于人防工程！入住以来我们业主都是以180元每月的价格租用车位，小区居民不多车位也是足够的！可是最近开发商开始以各种手段强迫我们以5万一个的价格购买车位，且车位无产证！我们业主多有意见，但业委会不作为，故我有三点不明希望上级领导帮我解答：(1)人防工程的车位开发商有权买卖吗？（2）无产证车位开发商可以买卖吗？如果不能买卖，他们已经卖了很多个了，是否侵犯了我们全体业主的权利？（3）车位定价5万，价格是否有参考标准，这个价格相当于租用车位23年的成本？
高新区便民服务员
网友：您好！根据《江苏省物业管理条例》（2013年5月1日起施行）第六十六条第二款规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。就您提出的问题我们和该项目的开发企业—苏州友谊房地产开发有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：“根据《中华人民共和国物权法》第七十四条及《江苏省物业管理条例》第六十二条的相关规定：规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。鸿运家园的地下车位分为a、b、c三个区，其中a区为人防车位，b、c区为非人防车位，公司目前正在对非人防车位进行处置”。【高新区住建局】网友：您好！经了解，小区停车位价格实行市场调节价。一般情况下，价格由经营者自主制定，并通过市场竞争形成。但经营者必须按照规定，做到明码标价公示，消费者可以自主选择。并且从2017年7月1日起规定开发商对小区停车位执行价格承诺制度，商品房价格备案同时，责成房地产开发企业对车位、车库销售价格做出公示承诺，防止炒高车位（库）价格。目前高新区的地下停车位价格狮山板块在20万左右，科技城、浒关板块在10万左右。【高新区发改局】
会确定回答你人防是不能卖的但现在吧开发商啥的有对策的呀他说卖70年使用权呵呵呵不信你看看买的人是不是签的这个合同车位不紧张就不买如果紧张赶紧下手这个东西价格很容易被炒起来
一看楼主投诉就是对市场不怎么了解
1.人防车位开发商是不敢拿出来卖的，产权是政府的
2.苏州大市范围内百分之九十的地下车位是没有单独产权的
3.车位价格是经物价局批准的，车位使用年限和房屋使用年限相同
建议楼主在五万这价位买吧！不买后续肯定涨，车位是紧缺资源，现在小区车位比基本是1:1.1，但一家两辆车的家庭越来越多
网友：您好！根据《江苏省物业管理条例》（2013年5月1日起施行）第六十六条第二款规定：
物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。
就您提出的问题我们和该项目的开发企业—苏州友谊房地产开发有限公司取得了联系，公司有关负责人表示：“根据《中华人民共和国物权法》第七十四条及《江苏省物业管理条例》第六十二条的相关规定：规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。鸿运家园的地下车位分为a、b、c三个区，其中a区为人防车位，b、c区为非人防车位，公司目前正在对非人防车位进行处置”。
【高新区住建局】
网友：您好！经了解，小区停车位价格实行市场调节价。一般情况下，价格由经营者自主制定，并通过市场竞争形成。但经营者必须按照规定，做到明码标价公示，消费者可以自主选择。并且从2017年7月1日起规定开发商对小区停车位执行价格承诺制度，商品房价格备案同时，责成房地产开发企业对车位、车库销售价格做出公示承诺，防止炒高车位（库）价格。目前高新区的地下停车位价格狮山板块在20万左右，科技城、浒关板块在10万左右。
【高新区发改局】
人防车位不允许出售或长租，只能短租。但并非所有地下车位都是人防车位，还有非人防普通地下车位。
对于非人防普通地下车位，也没有独立的产证，但开发商有大产权证，只是受国家政策空白的原因，无法分割办理独立车位产权。但开发商是有权出售的。
另外，5万元一个车位的价格已经是非常非常良心的便宜价了，如果需要赶紧多抢购几个。不要等上涨到十几万时后悔莫及
2018-7-17 22:43:23