常熟万科公望房产交付时无视业主意愿，要求强制代办产权证收450元代办费并提前收取契税，并声称不代办就不给钥匙，有疑问：
1、合同补充条款写：贷款的必须委托房产商或双方协定的第三方代办房产证，并在房产交付时付清包括契税，当时签合同时房产商和销售代表都未有对此事提及或口头表述，是否合法？是否存在欺诈？
2、即然可以双方协定第三方，为什么现在变成在不知情的情况下强制委托，450元代办费有无物价依据，目前一般80元就可以了的。
3、从大产证（初始登记）弄好到最终房产证弄好，需要五六个月（公望一期从交付至房产证到手是六个月左右），现在收房时就要求必须付清契税有没有法律依据，在这么长的时间才能办好产权证的情况下，提前六个月付清契税，这钱放开发商处还是代办公司能保证安全吗，是赚差价？不能在大产证办好的情况下，自行交契税吗？我只知道契税是交给国家而不是开发商的。
4、二期792户契税费用将近2000万，这么大一笔费用提前收取放在所谓的第三方中介公司，没有相关监管部门监管，业主的利益得不到保障，万一跑路了老百姓找谁说理去。而且第三方公司非国家税务机关，这种预收“契税”算不算是截流国家税款
常熟市便民服务员
“robertlj”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局、发改委、地税局核查，现答复如下：1、根据公望花园《商品房买卖合同》约定“鉴于出卖方替买受方承担了担保责任，除一次性付款的买受方可以自行办理外，通过其他方式付款的买受方同意委托第三方（出卖方指定）全权代为办理《不动产权证书》、《不动产权登记证明》等证件，办理上述委托所产生的相关费用由买受方据实承担。买受方自行办理房屋所有权转移登记的，买受方应在出卖方办妥房屋初始登记之日起60日内办妥房屋所有权转移登记，逾期将承担违约责任。”。市房管处已要求开发商不得强制代办不动产登记证书，买受方可选择委托代办或自行办理。代办产证服务费标准为市场调节价，由第三方公司自主定价，事先告知业主并签订委托协议。2、根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月，已责令企业纠正。3、根据契税征收规定和操作办法，契税由购房业主在办理房屋结算后，携带相关资料，通过不动产登记微信预约后，到常熟市政务服务中心不动产交易“一窗受理”窗口申报纳税和办理不动产权证。业主也可签订不动产交易税务代理委托书，委托他人办理涉税事宜。没有不动产交易税务代理委托书的，地税窗口不接受税务代理事宜。感谢您的关注。
当初签购房合同的时候，销售并未告知贷款买房的必须代办房产证，是否属于欺诈？
自己预约，空的时候30分钟搞定了
“robertlj”网友，您好：
根据您反映的情况，经市住建局、发改委、地税局核查，现答复如下：
1、根据公望花园《商品房买卖合同》约定“鉴于出卖方替买受方承担了担保责任，除一次性付款的买受方可以自行办理外，通过其他方式付款的买受方同意委托第三方（出卖方指定）全权代为办理《不动产权证书》、《不动产权登记证明》等证件，办理上述委托所产生的相关费用由买受方据实承担。买受方自行办理房屋所有权转移登记的，买受方应在出卖方办妥房屋初始登记之日起60日内办妥房屋所有权转移登记，逾期将承担违约责任。”。市房管处已要求开发商不得强制代办不动产登记证书，买受方可选择委托代办或自行办理。代办产证服务费标准为市场调节价，由第三方公司自主定价，事先告知业主并签订委托协议。
2、根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月，已责令企业纠正。
3、根据契税征收规定和操作办法，契税由购房业主在办理房屋结算后，携带相关资料，通过不动产登记微信预约后，到常熟市政务服务中心不动产交易“一窗受理”窗口申报纳税和办理不动产权证。业主也可签订不动产交易税务代理委托书，委托他人办理涉税事宜。没有不动产交易税务代理委托书的，地税窗口不接受税务代理事宜。
感谢您的关注。
感谢政府为我们老百姓做主
2018-6-21 13:54:29