关于房产交易问题，还请帮忙解答一下。我的情况如下：1.房子有一个自行车库，自行车和房子登记在同一个房产证上；2.房子还有部分银行贷款没有还清。现在如果办理房产交易，如下是我关于交易流程的问题：1.到银行把贷款还清，从银行拿回他项权证；2.拿着房产证和，契税发票，还有他项权证去房产交易中心办理过户，是吗？3.还是说，需要拿着原房产证和他项权证，先去房产交易中心换取不动产证，然后在交易吗？

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市住房和城乡建设局便民服务员 我们已经关注此事。 市住房和城乡建设局便民服务员 网友你好：二手房买卖需要办理网签合同、资金托管手续；赠与请到房产交易大厅不动产登记窗口直接办理。然后，转、受让双方（包括夫妻以及其他共有人）带好身份证、结婚证、房产证、土地证、合同等材料，到房屋所在地的房产交易中心办理过户交易，然后缴纳税收后，办理不动产登记机构申请房屋转移登记。房屋过户的具体流程，建议您详询房屋所在地的房屋登记机构。2、如果房屋上设定有他项权利的，则需要先办理他项权注销登记，提供他项权证、申请书、注销证明。3、房屋买卖网签事宜，建议您详询房屋所在地的房地产市场管理部门。房屋买卖或赠与的税收，建议您详询税务部门，电话12366。

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2018-3-28 22:31:26