四季新家园小区存在着极大的社会矛盾问题，敬请各级组织和领导关注车位配比严重不足：小区居民不能正常停放车辆。目前小区停车位与住户比例小于0.5:1，每天至少超过350个有车住户不能顺利停车！多次跟业委会，居委会和湖西社工委反应没有结果。每天下午大家一般六点或者六点半下班，大家都要八点才可以回来，运气好可以在附近公共停车位找到停车位。此问题已严重影响居民的日常生活，车位紧缺导致业主极度焦虑，同时也影响邻里和谐。目前小区采取的“世袭车位“（拥有地面固定车位的终身拥有地面车位）管理办法严重侵害了无车位业主的权益，按照《物权法》等相关法律规定，小区公共停车位为全体业主所有。另外，对于车位无管理细则，更加导致了车位管理混乱，目前存在业主私自转租公共车位，甚至通过中介转租公共车位，私自分配公共车位等情况。地面车位租金120每月，转租价格为400元-600元每月不等，那么多业主车无处可停，有些业主竟然利用这个谋利。最近几天湖西派出所也因为这个问题频繁出警。今天业委会出了一份告全体业主书见（四季新家园公众号）不但不解决问题，还在激化小区有车位和无车位业主之间的矛盾！业委会这种处理方式我们不能认同。我希望相关部门可以协助我们小区来解决这个事情。
工业园区便民服务员
网友您好，关于您反映的问题回复如下：接到投诉后，社区居委会立即与业委会、物业联系。了解情况后，湖西社工委、四季新居委会立即联系四季新业委会召开沟通协调会议。会上，社工委给出了指导意见：根据《江苏省物业管理条例》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、车库，由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定使用。建议业委会充分考虑小区的实际情况，制定合理可行的停车管理方案，同时充分发掘小区内部资源，积极听取业主的意见建议，制定车位改造、车位分配方案，依法召开全体业主大会表决。感谢您对我们工作的关心与支持。苏州工业园区湖西社区工作委员会
居然有世袭制的租用车位，以及房子都卖掉了，车位居然还可以转租给其他人继续世袭制租用。在现在这么文明化的社会，在中国的苏州工业园区还有这种事情发生，令我们百姓很震惊啊……这是给苏州工业园区脸上抹黑！！是当地政府，小区的业委会，小区的物业不作为吗？还是有利益冲突，细思剧恐，还请政府出面澄清事实
地面车位管理实在太乱，完全不透明不公开，地面车位不属于任何个人，凭什么“世袭制”？为什么物业不效仿万科物业，每年进行抽签让各位业主心服口服，完全公开透明，或找切实可解决方案，也不至于现在存在这么多矛盾！希望政府、社区等部门切实帮居民解决四季新家园停车难的问题！！！
哪里的万科物业是每年抽签的？烦请举个例子，谢谢！
每年进行抽签？难道想投诉的人每年都换一批？
假设700辆车，350个车位。那700辆车分两组，上半年第一组，下半年第二组。机会均等。
半年轮换一次，机会均等。
哪里的万科物业是每年抽签的？烦请举个例子，谢谢！[/quote]万科金品家园，我朋友所在小区，烦请去打听。
针对某些人回复对抽签质疑问题，第一，我有事实依据，我朋友所在小区万科金品家园确实是这样实施，每年抽签决定车位归属；第二，四季新家园目前车位乱象就是某些人地面转租，从中获利，有些业主房产都卖出了，车位并没有转给购房人，如果实际停车的业主确实与物业签过协议，请提供相关协议，目前为止，物业从不公开；第三，据业主群反馈，业委会委员大都有车位，能否也提供一下原始租赁协议呢？身正并不怕影斜！
确定车位数，车辆数，以半年为周期，轮流。
一年周期太长
同感！都是业主，为啥好多业主连停车机会都没有？强烈建议车位抽签，哪怕物业轮换安排业主停车都行。
如果存在原始租赁协议，且协议约定可以长期续租，那是不是就可以长期租用了？
如果存在原始租赁协议，且协议约定可以长期续租，那是不是就可以长期租用了？[/quote]不要玩文字游戏，原始协议只是判断是否乱转租，谋取私利。车位抽签摇号跟有无协议一点关系没有。万科金品家园目前模式是当年未抽到，下年肯定给车位租，120元/月。这就做到了相对公平。
如果存在原始租赁协议，且协议约定可以长期续租，那是不是就可以长期租用了？[/quote]另外，车位跟物业租赁长期？有这种操作吗？相信没有一家物业公司敢这样签。
既然地面是大家的公共车位，不管半年还是一年抽一次签，这样对大家相对公平。哪怕先到先停，也公平一些。现在晚上有部分地面车位都是空的，没人停，还有很多邻居无处停车有的业主房子卖掉车位不归还，在高价出租给无车位业主。这样使得小区矛盾很严重。如果在不很好的解决，小区已经没有办法安定团结了
这种嘛,租用车位半年抽签一次最公平...
如果人数比例差不多的话,也可以直接轮换
这个想法是好，但没有法律依据，你可以咨询下律师
想法是好，到这个没有法律依据的
2019-1-4 21:31:50