你好，我之前有问过关于奥林运河湾三期的地下车位出售是否合法的事情，你们是这样回复我的，如下：
市民您好：经区住建局确认，小区的地下车库的面积不计入公摊面积。地下车位的销售不发预售证，销售的车位也不发产权证。开发商自建的地下车位可以出售、出租和赠予。运河湾项目销售时间较早，没有发现违反当时的法律法规的车位销售行为。谢谢您的关注。
我现在有以下几个问题，还是要麻烦你们帮忙解答一下，谢谢。
1）我大概的了解了下，办不出产权的车位只有两种情况，一个是车位面积属于公摊面积里面，一个是车位属于人防车位，我们小区属于哪种？
2）小区业主买的车位，和开发商签订的是什么协议，请帮忙把协议的全称告诉我，谢谢。
吴江区便民服务员
市民您好：经国土资源局确认，吴江区的地下车位目前还不能办理不动产证，待《苏州市地下车位登记办法》正式实施后，不动产登记中心就可以为地下车位办理不动产证了。谢谢您的关注！
吴江区便民服务员
市民您好：针对您反映的问题，经区住建局确认，答复如下：1、运河湾小区有人防车位，也有开发商自建车位，吴江区的地下车位目前还不能办理不动产证。2、车位销售没有制订格式文本的合同，区住建局无法提供您需要的信息，建议您直接咨询开发商。谢谢您的关注。
办不出产权的疑问我一开始也有，后来国土局告诉我，地下车库整个，开发商有产权证，大车库有墙，可以办房产证。到了具体车位，就没办法分隔了。
你购买的房子，开发商也先要办大产证，然后分隔办理每一户的小产证。是国家政策导致不能分隔。
我理解了以后，我前年就下定决心买了一个车位，人有住的地方，车子也要有地方，你可以喷东喷西，到最后，租不如买，不管是车位还是房子都一样。你租房子住的能和买房子的业主真的完全一样么？同样的，你租车位的和买车位的，还能一样么？我也看了我们小区的租赁协议，白纸黑字这些，如果租赁的车位有人要购买了，乙方（承租业主）有优先购买权，但是如果乙方放弃购买的，需要在7天内腾出车位，甲方依据车位空余情况另行安排车位，如已没有空余车位的，则甲方退回剩余租金，不再另行安排车位。
至于协议，现在由于办不下产权，一般都是两种协议，最多的是，签20年租赁，然后50年赠送，因为租赁最长20年，但是赠送没有国家规定多少时间。这个住建局也是认可这么操作的。另外一种就和我们小区一样，明确协议是产权转让，但是碍于现有政策规定无法办理产证，等政策开放（园区就可以），由业主补缴税费，开发商协助业主办理产证。
依据江苏省国土局的公开信息，今年预定要向江苏人大申请新的江苏省不动产登记条例，条例中就规定车位可以登记产权了。等条例通过了以后，苏州只要制定完实施细则，车位就可以登记产权了。
2018-9-21 15:26:27