吴中区郭津路九龙仓碧堤雅苑二期，开发商将超过一万平方公共绿地以每平方2000左右的价格卖给一楼住户，开发商在该项目销售时存在欺诈行为，（以公共绿地面积作为私家庭院销售），并从中牟利超过两千万人民币。大面积公共绿地被销售造成整个小区几乎不存在公共活动区域，仅存楼之间的羊肠小道可供行走。公共绿化率不足15%。并且，规划局指出该小区规划图并未设置院子，规划局四月份验收时该项目也未设置任何院子，但开发商在规划局验收后，迅速用绿植围起院子，然后再交房给业主。请问开发商这种欺骗政府和公众的行为，政府要视而不见吗？请规划局在交房之后再次核实该小区是否符合审批规划图，是否存在违建情况！另外绿植围起的部分如果不算一楼院子，请拆除，归还本就属于整个小区业主公共绿地，让孩子们有奔跑的草地，让老人在家门口楼下有散步休息的场地！并同时请开发商退还欺诈销售一楼各位业主所赚取的两千万巨款！如果一楼绿植围起院子的确属于一楼，请相关部门严惩开发商违反规划图改建院子的行为，还我们广大业主一个公道！否则我们将往上级部门持续投诉。

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吴中区便民服务员 网友：您好！经了解，该处绿化围栏是开发商交付房屋时就已经存在，由开发商统一对一楼住户前绿地采用绿化围起来，并在中间设置了铁门。该情况在小区建造时一并设置，并非在交付房屋后设置，也未发现有其他占绿违建现象。吴中区市容市政管理局网友：您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、经核实，该项目为按图施工，已通过相关部门验收，于2018年4月25日取得商品房交付使用通知书。2、该项目购房合同补充条款第二十条规定：没有公共通道进出的庭院（如有）、露台（如有）、地下室（如有），其使用权属于在房屋交付时设置了专有通道的相连房屋的业主专有。买受人在使用庭院（如有）、露台（如有）、地下室（如有）时不得改变其用途，并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制订的管理规则。吴中区住建局

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网友： 您好！经了解，该处绿化围栏是开发商交付房屋时就已经存在，由开发商统一对一楼住户前绿地采用绿化围起来，并在中间设置了铁门。该情况在小区建造时一并设置，并非在交付房屋后设置，也未发现有其他占绿违建现象。 吴中区市容市政管理局 网友： 您好！您反映的问题已收悉，现答复如下：1、经核实，该项目为按图施工，已通过相关部门验收，于2018年4月25日取得商品房交付使用通知书。2、该项目购房合同补充条款第二十条规定：没有公共通道进出的庭院（如有）、露台（如有）、地下室（如有），其使用权属于在房屋交付时设置了专有通道的相连房屋的业主专有。买受人在使用庭院（如有）、露台（如有）、地下室（如有）时不得改变其用途，并应遵守业主公约和业主大会/业主委员会制订的管理规则。 吴中区住建局

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2018-8-1 09:43:46