相城区合景东区小区地下车库所属性质是什么？
如是人防性质，开发商是否可以买卖？
如是开发商所有，开发商采用20年转让无产权买卖是否合理合法（法律依据是什么）？
如是属于小区公共面积，开发商上述行为是否合理合法（法律依据是什么）?

---

相城区便民服务员
您好，您反映的问题我们已关注，并已交职能部门处办，请耐心等待答复!
相城区便民服务员
市民您好，现对您的问题回复如下： 1、地下室属人防工程的，工程内有“人防工程维护管理制度牌”、“人防工程使用须知牌”及“苏州市人防工程平面标注图”。 2、根据《江苏省物业管理条例》规定（2013年5月1日起施行）：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。 3、普通地下室车位，根据《物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 相城区住建局 二〇一七年八月十四日
相城区便民服务员
关于居民反映的合景峰汇东区地库的问题，地下车库产权属于合景泰富地产，由宁骏物业代为管理。合景地下车位分为人防和地产产权车位，8期8-14幢地下车位为人防车位，其余为产权车位。其中人防车位只可短期租赁。地产产权车位可进行短租及长租。长租期限为20年，固定车位，其余停车收费方式为非固定车位。根据《合同法》相关规定，租赁期限不超过20年。小区车位除固定车位外其余均做临停车辆收费方式。目前现行的收费方式是符合物价局规定的。 相城区元和街道 二〇一七年八月十四日
2017-8-14 10:19:06