工业园区展业路18号中新生态科技城大厦共有abcd四单元大楼，大楼物业由中新集团和乔物业负责。
大楼内部业主并没有租满，只有一半的办公单位入驻，地下车位充足。
大楼本采用地下停车场，满足大楼内部业主公司门员工停车问题。
2016年度和乔物业方面调查完入驻企业的停车需求之后，给企业员工都派发了停车证，凭此出入地下车库。
但是2017年6月开始，停车证分配上出现了重大变化，物业说明按照租户的租赁面积大小来分配车位位置，我公司来说，300平米30个员工的办公规模只派发到3个地下停车许可。无论另行交付停车费用还是其他办法，都不给予办理更多的停车入门证。
这种分配方式严重不合理。
原因如下：1. 大楼租户本来就未租满，地下车位本有富余，完全可以满足租户的停车需求。
2. 物业方面说有附近小区的住户占用了地下车位，因而造成车位使用紧张。可这是物业本身管理的问题，采用新办法以后，租户公司的员工上班停车需求远远无法满足。
3. 物业方面连续使用各种“严禁停车”标志，借用大楼屋顶检修等借口和理由标注，将大楼abcd空地的访客车位都拦截起来，造成访客车位都紧缺。
4. 物业方面说，没有地下车位，告知我们可以停在附近的访客车位上，但访客车位严重紧缺，目测周边绿化带的访客车位仅有50-60个左右，现阶段每天爆满的趋势。地下明明有空余车位不放行，造成大楼商务访客的停车也出现了问题。
5. 物业方面管理太多余死板，地下明显有的空余车位，可以使用临时停车等管理方式。现在和乔物业方面跟租户公司死扣规章制度，不作为，不灵活管理，导致员工停车没法满足，只能停在路边，每天面临交通处罚的风险。
这样的管理严重失职！！！请尽快反映解决。

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工业园区便民服务员
网友您好，关于你所反映的问题回复如下： 一、关于车位分配事宜中新科技城展业大厦地下停车位共计大约285个，经过可出租面积测算，目前采取了按面积分配车位的管理办法，为保持公平、公正分配有限的资源，综合考虑企业逐步入驻的情况，采取管控实属无奈之举，物业在调查时获取的车辆信息，地下车位确实无法满足所有客户的停车需求，请给予理解。地下车库目前剩余车位每天约在40-50个左右，此部分车位包含b栋已出租的客户（7200平米）36个车位，该租户已经在办理停车证中；剩余少量的车位也是考虑客户有访客上门，给予方便。二、关于车辆出入管理关于客户访客车辆出入问题，物业管理时并未采取一刀切的方式，如贵司有客户到访，可提前通过物业客服电话0512-62717008告知我们相关车辆信息，物业在核实信息后会给予放行。大厦周边目前有地面临时车位80个左右，分别在大厦南侧、东侧、北侧、特别是成义路南侧停车位，大厦北侧澄湾路停车场确实存在有周边小区车辆蹭停现象，有10余辆，物业每天早晚高峰期也会安排秩序员巡查，及时阻止，也是为了给大厦客户提供有限的停车资源。三、关于地面车位管控关于您反应的物业借用检修名义封闭地面停车场事宜，目前大厦只有a栋东大门两侧外墙立面确实在实施维修作业，物业将此处封闭（此位置也不是停车场、为车辆落客平台、随停随走），完全是为了业主出行及车辆安全考虑，在维修完毕后会及时开放使用；其他临时车辆出入物业在询问核实相关信息后，都会给予车辆停放。感谢您对我们物业的关注，如您有更宝贵的意见，欢迎随时到物业反馈，谢谢！ 中新苏州和乔物业服务有限公司 2017年07月11日
2017-7-7 13:26:29