尊敬的苏州市住建局物业课：我是相城区欧风丽苑一期业主，针对近期我小区换物业有以下疑问，能否给与小民答复：1、欧风丽苑一期和二期是一个物业管理区域，那么为何苏州市住建局可以单独对二期进行招标物业，而业委会就不能只对一期进行招标物业，而且签字面积必须带上二期尚未开盘的房子面积呢？2、业委会成立的法定时间是2017年11月19日，备案手续完成是12月18日，而欧风丽苑二期中标公告是在12月20号。请问在业委会成立之后，为何再给业委会强加一个前期物业呢？这个问题，应该作何解释？这显然是剥夺了业委会，也是剥夺全体业主的法律赋予业主的招标物业的权利！3.开发商私拉高压电网、违建政府部门在哪里？出了事情我们这些举报都是各部门不作为的证据，为何多次举报无人来处理？4. 为何物业费我们出，房子自己买，物业确是开发商和社区决定的？中间有和猫腻？我们花了一辈子的积蓄买的房子就这样被物业和开发商糟蹋吗？小区存在的安全隐患为何政府不来解决？
相城区便民服务员
业主您好，关于您反映的问题，答复如下：一、欧风丽苑一期、二期为分期开发的同一物业管理区域，根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，所以不能单独对一期进行招标。二、根据《江苏省物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。欧风丽苑二期物业招投标符合有关规定。三、关于电网问题，经与开发商沟通，实际为电子围栏，属于技防设施，主要是为了防盗。关于违建问题，建议向城管部门举报。四、业主委员会可以通过业主大会选聘和解聘物业服务企业，但应当符合有关规定、业主意愿表达应当真实有效。根据《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》第二十九条规定，同一物业管理区域分期开发建设的项目，业主委员会尚未全部建立或增补前，业主委员会不得要求物业服务企业退出物业项目服务管理。欧风丽苑小区分一、二期开发建设，一期已成立业主委员会，二期尚未增补。建议一期业主委员会根据相关规定待二期交付使用增补二期业主委员会后，通过征求一二期全体业主真实意见，根据业主大会的决议续聘或者选聘其他物业服务企业。相城区住建局
开发商私拉高压电网，小区存在严重的安全隐患
政府部门都瞎么过来看看就知道了这种拉高压线的违法行为也纵容吗
现在好了，二期地势明显高，二期浇灌花木，30栋倒灌成泥水地面，如果遇到大雨，一定会成汪洋
坚决要求政府给欧风丽苑的老百姓解决这个老大难问题！
一直投诉这问题，投诉多了就有纪委进驻了。
业主您好，关于您反映的问题，答复如下：一、欧风丽苑一期、二期为分期开发的同一物业管理区域，根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，所以不能单独对一期进行招标。二、根据《江苏省物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。欧风丽苑二期物业招投标符合有关规定。三、关于电网问题，经与开发商沟通，实际为电子围栏，属于技防设施，主要是为了防盗。关于违建问题，建议向城管部门举报。四、业主委员会可以通过业主大会选聘和解聘物业服务企业，但应当符合有关规定、业主意愿表达应当真实有效。根据《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》第二十九条规定，同一物业管理区域分期开发建设的项目，业主委员会尚未全部建立或增补前，业主委员会不得要求物业服务企业退出物业项目服务管理。欧风丽苑小区分一、二期开发建设，一期已成立业主委员会，二期尚未增补。建议一期业主委员会根据相关规定待二期交付使用增补二期业主委员会后，通过征求一二期全体业主真实意见，根据业主大会的决议续聘或者选聘其他物业服务企业。
相城区住建局
2018-6-11 13:17:32