由江苏苏南万科房地产有限公司主要投资并操盘的万科公望（常熟）楼盘二期即将于本月底交付。在万科寄送给业主的交房通知书上记载了以下内容：1.业主必须委托第三方公司（由万科甄选并认定的公司）代办产证，并收取高额代办费450元／每户；2.交房时，业主必须缴纳（一次性、提前）18个月的物业管理费。 现特向苏州市住建局咨询:1.万科强制业主必须代办不动产登记证并收取明显高于市场价的代办费，是否合理合法？2.万科要求业主一次性提前缴纳长期（18个月）的物管费，是否符合苏州市目前施行的相关物业管理条例？
3，在万科寄送给公望二期业主的交房通知书上也记载了业主必须当场缴纳契税，大约户均25000元不等，可是，我个人觉得契税不是应该交给税务部门，同时换取税票的吗，可以交给第三方公司，他们开得出税票吗
以上咨询，敬请调查后回复告知，谢谢！
常熟市便民服务员
“秦小旱”网友，您好：根据您反映的情况，经市住建局、发改委、地税局核查，现答复如下：1、根据公望花园《商品房买卖合同》约定“鉴于出卖方替买受方承担了担保责任，除一次性付款的买受方可以自行办理外，通过其他方式付款的买受方同意委托第三方（出卖方指定）全权代为办理《不动产权证书》、《不动产权登记证明》等证件，办理上述委托所产生的相关费用由买受方据实承担。买受方自行办理房屋所有权转移登记的，买受方应在出卖方办妥房屋初始登记之日起60日内办妥房屋所有权转移登记，逾期将承担违约责任。”。市房管处已要求开发商不得强制代办不动产登记证书，买受方可选择委托代办或自行办理。代办产证服务费标准为市场调节价，由第三方公司自主定价，事先告知业主并签订委托协议。2、根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业可以根据合同约定预收物业公共服务费，但预收的期限最长不得超过12个月，已责令企业纠正。3、根据契税征收规定和操作办法，契税由购房业主在办理房屋结算后，携带相关资料，通过不动产登记微信预约后，到常熟市政务服务中心不动产交易“一窗受理”窗口申报纳税和办理不动产权证。业主也可签订不动产交易税务代理委托书，委托他人办理涉税事宜。没有不动产交易税务代理委托书的，地税窗口不接受税务代理事宜。感谢您的关注。
这是万科的一贯做法，我拿房时和你说的一样。
强卖，你能咋滴？
个人觉得还好产证如果你自己去办你要请假吧且大多数人并不熟悉办产证的流程一来二去真不贵物业费可以和物业协商的可以交半年或者一个季度契税一般都是地产代收的到时候给你发票你难道想自己去交熟悉熟悉流程吗没这个必要吧
楼主漏说一个事情，交房通知要业主预收18个月物业服务和当时签的物业签合同预收1年的条款相悖
签的都是常熟房管局2013年版的格式化合同，为何其他开发商交房时没有这个要求，唯独万科特立独行？
为什么有关部门不管呢？
为什么有产关部门不管理一下呢，太嘿了
不动产证委托代办与否完全取决于业主，开发商无权强制代办，契税只能是交给政府，开发商无权代为征收，且开发商在未办好房产初始登记的情况下就强制要求业主交所谓的“契税”，属于违规操作，非法集资
楼上有说觉得还好，费用不贵，有必要代办的，你怕不是个托吧
个人可以解决的事情干吗需要去劳烦地产呢？他们也挺忙的，不是吗？
有关部门可以来了解一下
强制代办房产证，无理要求，应该是自愿的，另外450元代办费没有依据
忘有关部门管来关注
1、强制代办房产证，无理要求，应该是自愿或者双方协商。
2、450元代办费没有物价依据，一般80元就可以了的。
3、从大产证弄好到最终房产证弄好，需要五六个月（公望一期是六个月），现在收房时就代收契税没有法律依据，这钱放开发商处还是代办公司能保证安全吗，还是赚差价？
支持维权，反对霸王条款，静候答复。
收取450元代办费已经远远高于物价局规定的80元，这个做何解释。
另万科代办房产证的话，需要半年以上，期间代收的上千万元契税如何保证资金安全。
2018-6-19 20:48:27