本家庭在常熟有2套房产，都是一家三口共同持有，由于子女毕业后到苏州市区工作，需要在苏州市买房，但由于苏州市的限购政策，需要把常熟房产证上子女的名字去掉。
通过咨询，弄清了有关手续：先是app预约登记明确产权份额，大约要10天，到审批中心办理后要10个工作日后才能拿到新的不动产证。当然这一步可以省略，代价是多付几万元的税费。
然后到审批中心办理签订买房卖房合同，把子女的份额卖给父母，这一步不用预约，但必须三人全部到场。然后在进行税务缴纳app预约，这一步要15天，由于最多预约15天，紧张时要半夜12点预约才能约到，这一步也要求当事人全部到场。办好纳税手续后，再app预约不动产证过户更名，又要10天左右，到预约时间办理后，再等10个工作日拿证。
整个手续办下来，要大约2个月时间，所有的当事人要去行政审批中心四次，也就是要请4天假加上2个月时间来办理房产证减掉一个名字的手续。
建议有关部门研究一个便民方案，提供一条龙服务，减少居民办事的烦恼。

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常熟市便民服务员
“yszsyj”网友，您好： 根据您反映的情况，经市政务服务管理办公室、国土局、地税局核查，现答复如下： 1、市政务服务中心地税和国土两个窗口自10月份以来，受理相关业务量激增，主要是二手房交易和一手房大的楼盘交付，一度出现了服务对象隔夜排队取号的现象。为了消除服务对象排队越排越早的烦恼，两个窗口（地税和国土）分别采取了办税资料预审、窗口预约和微信预约相结合等措施，窗口拥挤现象得到了有效缓解。 2、国土窗口方面：您所述情况，涉及两类不动产登记，一是由原来的共同共有房屋变为按份共有的变更登记，二是子女的不动产份额卖给父母的转移登记。表面看似更名，实际涉及权利的变化以及契税的缴纳，我市不动产登记严格按照《不动产登记暂行条例》实施，两种登记不能合并办理。目前因不动产交易量暴增，契税缴纳和不动产登记均需通过预约进行办理。我市不动产登记现已从法定30个工作日的承诺期大幅缩减至现在的10个工作日。 3、地税窗口方面：您将房地产权属上子女份额转让给父母，按现行税收政策规定，要缴纳相关税收，办理税收申报时，交易双方可各来1人，不需要当事人全部到场。为了更好、更快地为纳税人服务，地税部门已增加了窗口征收力量，将逐步增加微信预约数量，确保尽早给纳税人办理业务。 4、根据您需要办理的将房产证上子女的名字去掉这一事项，按照办理的流程，正如您反映的需要经过不动产变更登记（明确产权份额）、签订产权转移合同、缴纳相关税收和不动产转移登记等四个环节。这四个环节涉及国土、地税两个窗口，按照法定操作规程是有先后次序的，不能合并办理。10月份以前，在房产交易量正常的情况下，像您这种情况，只需来中心两次，第一次来办理不动产变更登记，第二次大概花半天时间可以办理好其他三个环节，先签订产权转移合同，再进行缴税，然后再办理不动产转移登记。10月份以后，房产交易量比原来翻了几番，原来到窗口就能当场办理的登记和缴税业务。由于办件人数多，只能采取预约排队的方式，这对大家来说也是公平的，但是对您来说确实增加了麻烦，需要多来两次中心，而且也延长整体办结时间。对于给您带来不便，部门表示深深的歉意，希望得到你的谅解和支持。随着二手房交易和新楼盘交付趋于平稳，交税和登记业务量也将逐步正常化，预约排队办理的情况将进一步缓解。 感谢你的关注。
2016-12-4 10:38:03