邵阳市紫东公馆小区开发商在房产未验收且未办理不动产证的情况下兜售房屋，将法律当儿戏，欺瞒消费者。业主多次向开发商要求按照合同赔付违约金或退款均未果，找相关单位反映情况也没有收到回音。
很多业主迫于无奈被妥协入住了紫东，结果发现小区的公摊面积被物业分别转租给剧院停车、给ktv用来堆放空调外机，用作自己的办公室 ，将楼梯过道用以堆放杂物和家居。之前，物业就以开通煤气作为条件，要挟业主缴纳高额物业费。现在，又在停车场还未修建达标的情况下就开始收费，迫使一些业主不得不将车停在小区道路上，堵塞消防通道，且还要收费。
小区实际环境与规划所述完全不符，没有门禁，没有消防安全设备，没有应急出口，如此多的安全隐患没有人去解决，收钱的理由却层出不穷。公共设施连路都是被业主强烈要求出来的。没有绿化，公共场地被开发商把持的物业转租给了苏荷ktv堆放空调外机。小区臭气熏天，油烟呛人，歌厅的噪音到晚上尤其嘈杂刺耳。
目前业主们人心惶惶，大家有居难安，恳请各位上级领导能够关注这一情况，帮助我们公正处理为盼。

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周岚律师：物业服务质量不好，如何维权一、 业主和物业公司签订的物业服务合同如未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。基于物业服务合同，为小区居民提供物业服务是物业公司的主合同义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”
二、 维权途径及律师建议
1. 协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳方式。
2. 调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求社区、工商等有关机构调解。
3. 仲裁
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同总约定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。
周岚，女，湖南长沙人，湖南弘一律师事务所专职律师。
　　 中南大学民商法学硕士，擅长的法律服务领域是婚姻家事。
　　 办公地点：长沙市岳麓区银杉路绿地中央广场5栋28楼弘一律师集团
　　 联系电话：15308480214
这小区太差了
2017-07-20 00:54:12