尊敬的吴中区不动产中心领导，我妈苏州本地人，名下暂无房产，已退休。我爸因意外事故，脑外伤经司法鉴定后，法院宣判为无民事行为能力人，我为指定监护人，我妈能单独购买二手房吗？如能，需准备哪些材料。，谢谢！
吴中区便民服务员
网友：您好，请提供您的联系方式，以便部门核实处办，谢谢。
吴中区便民服务员
网友：您好！您的来信已收悉，现答复如下：根据《中华人民共和国婚姻法》及《中华人民共和国物权法》，您母亲在婚姻关系存续期间购入房产为夫妻共同财产，应由共有人共同申请登记，由于您父亲为无民事行为能力人，可由指定监护人代为签订存量房网签合同、办理资金托管等手续。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此交易中心不受理签订存量房网签合同、办理资金托管时监护人放弃被监护人财产的申请。吴中区住房和城乡建设局网友：您好！根据苏国土（2017）42号文，为优化不动产登记服务，改进不动产登记婚姻状况审查，对于自然人因买卖、互换、增与、分割、合并、抵押、变更不动产等申请登记的，不动产部门不再审查当事人婚姻状况，当事人不需提供婚姻状况证明材料。综上如其母亲单独签订购房合同，可单独申请不动产登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请的，应当提供监护人与被监护人身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。需先与住建部门签订存量房网签合同后，再至不动产登记分中心办理登记。吴中区国土局
要看夫妻双方有几套房，如果符合购买条件就可以买，不过因为退休，贷款及还款可能有问题。
网友：
您好！您的来信已收悉，现答复如下：根据《中华人民共和国婚姻法》及《中华人民共和国物权法》，您母亲在婚姻关系存续期间购入房产为夫妻共同财产，应由共有人共同申请登记，由于您父亲为无民事行为能力人，可由指定监护人代为签订存量房网签合同、办理资金托管等手续。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此交易中心不受理签订存量房网签合同、办理资金托管时监护人放弃被监护人财产的申请。
吴中区住房和城乡建设局
网友：
您好！根据苏国土（2017）42号文，为优化不动产登记服务，改进不动产登记婚姻状况审查，对于自然人因买卖、互换、增与、分割、合并、抵押、变更不动产等申请登记的，不动产部门不再审查当事人婚姻状况，当事人不需提供婚姻状况证明材料。综上如其母亲单独签订购房合同，可单独申请不动产登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请的，应当提供监护人与被监护人身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。需先与住建部门签订存量房网签合同后，再至不动产登记分中心办理登记。
吴中区国土局
2018-7-21 13:40:21