尊敬的高新区领导：
苏州新创建议发展有限公司，新区理想家园小区的开发商，在理想家园小区房屋交付完毕近十年后，重返理想家园。在小区各大门和车库安装门禁道闸系统，强力管控小区，该道闸系统物业和业委会都拿不到超级管理权限，无法有效使用。新创自己录入数据，调整信息，并根据自己的需要做维护。导致小区车辆经常出现无法识别，识别混乱，时间混乱等情况，每天上下班高峰时，小区各出入口均严重拥堵，甚至严重到连行人都难以通过（特别是门口是小学及幼儿园的大门）。
大门被新创管制后，他们开始出售小区内的车位，并允许买了车位后再在他们租售中心挂牌出租（无法判定是否业主）；单方面宣布将原地下车库租金由120元每月大幅提升至220元每月，且明确对业委会说no，价格没得商量。
对此，理想城4000多住户，18000余位百姓怨声载道，心中有诸多疑问，恳请各位领导能给予答复或指导：
我们小区有合法的物业和业委会，但却因为新创建设的把持，无法有效地对小区的大门及车位进行管理，导致居民的日常生活受到严重影响，我们该怎么办？新创自去年12月起，出售我们小区的地下车位。但在业委会的咨询和要求下，不能提供他们对这些车位拥有产权的证明。既然没有产权证明，他们可以随意出售小区的车位吗？如果新创并没有产权，不能出售车位，那么目前进行的20年使用权转让就是长租，以7万元20年使用权计，每月租金合到291.7元，远远超过物价部门的指导最高价240元，是否涉嫌违规？一期多层宅间车位，全部是占用两栋居民楼之间的宅间距，请问两楼之间的正常宅间距，土地使用权是否为两楼的业主共有？如果土地权为业主共有，地上的车位是否也应该为业主共有？开发商有权出售吗？小区有a、b、c三个地下车库，各车库均有一些人防设施，车库门口也立有人防标志。但是，开发商（新创）却否认a库和c库为人防设施。并将其内的车位进行出售，请问是否合规？请相关部关部门给我们小区业主一个明确的答复：这几个车库是否为人防区，各人防区车位使用权如何认定或划分（业主有没有使用权？开发商能否单方涨价？）。小区车库自交付使用以来，几乎各个车库都存在很多问题，如宅间车库每下雨都会被水淹，采光井玻璃破损，漏水，排水泵缺失，各库照明缺失，各地库都严重跑沙（含人防），车停一晚上就落一层灰。这些问题是否应该由开发商（新创建设）来解决？多年来的问题丝毫没有解决，却突然管控小区，出售车位，大幅涨价，新创将我们百姓的基本权益置于何地呢？
以上种种，乞盼各位领导能为百姓作主！给予我们满意的处理和答复！
高新区便民服务员
网友：您好！针对您提出的问题现答复如下：一、大门道闸问题：目前该道闸超级管理权限已由上房物业接管，具体车辆通行权限均由上房物业直接设置。二、产权问题：对于小区居民多次质疑是我公司是否拥有产权和出售权的问题，有与前物业公司盐城康居物业的法院判决书为证。三、租金问题：我公司也已多次进行回复。租金价格严格按照苏州市住建局、物价局于2014年11月规定的关于住宅小区汽车停放收费政府指导价标准，即地下车位最高为300元/月/个（含管理费）。因此本司此次制定的价格属于合理价格。四、多层楼间车位问题：我公司是按照国家相关部门审批的规划文件建设半下沉式车库，单独进行建筑测绘，且该面积并未分摊到公用面积及业主房屋建筑面内。五、地库a、b、c问题：根据规划和高新区测绘事务所报告，只有现场标注为b的库为标准人防工程，a、c两库为非人防工程。人防法有规定，人防车库是谁投资谁收益，我公司人防车库也有单独核算建设成本，并在与前物业盐城康居物业的诉讼中有法院判决书为证。六、车库水淹问题：主要是大新河在汛期水位高于小区地库平面，形成河道水倒灌小区，在发生问题时已及时进行了处理，1、增加提升泵站。2、封闭小区与大新河的直通管道，基本解决积水的问题。由于小区物业管理不善且频繁更换，多次造成基础设施的损坏和设备缺失，鉴于小区已过国家规定的保修期，后续问题将与现物业协商处理。七、采光井漏水、泵房维修、地面维修已列入维修计划中并已函告小区业委会。【苏州新创建设发展有限公司】
苏州新创建设发展有限公司
顶起来，希望有关部分看到出来管管，目前新创理想城开发商的做法实际上就是专空子。实际上停车位的产权是属于全体业主的，因为开发商自己并没有停车场的产权证。实际上此行为已经涉嫌违法和欺诈。
想涨价就涨价，新创即使是政府背景，也要考虑一下民意吧！他们这样为所欲为，实在是目无法纪
楼主的123456点都没问题，就是允许外来人员买了再出租这种事情不能乱说的，诉求和诽谤是两回事！
顶起来不要沉，希望能引起重视！
说的很有道理顶起来
涨价业委会同意了吗经过物价局核准了吗
单方面直接通知涨价不合法用意很明显制造混乱强卖车位
这个不是秘密，他们在宣传买了车位可以投资时，明确这样说的，并且开发商的租售中心白板上确实也有类似招租公告！
4/1开始大爆发，希望有关部门早点出来管管，不要等到事态无法控制的时候再出来解决问题！
顶起来，新创就是在火上加油
考虑到小区和社会的稳定，考虑到企业的社会责任和担当，请考虑到由此引起的可能得后果，请三思而后行！！
买房子时，朋友建议新创是苏州的有政府背景跑不了。结果是这样一个开发商：车库一直进水从来不管，从买房子起就在反映了，奈何人家背景硬，就是不管你奈我何！
现在车位说涨就涨，还是扛着政府背景的牌子，料定没人敢管。苏州市政府的领导都沉睡了吗？
2018-3-23 15:08:04