12年朋友夫妻结婚时用两个人的公积金贷款在昆山买了个小房子80平，现有贷款30万未结清，年初夫妻俩因感情纠纷协议离婚，贷款一直是男方还的，老家法院判房子和贷款归男方。女方已回老家，男方一次性支付补偿金给女方也已结清。现要把女方名字去掉，咨询房产交易中心说"要么一次性还清贷款才能去掉女方的名字（这个男方已没有经济能力承担）；要么“要银行同意减少抵押人并出具变更材料"，方可办理产权变更”我想问下1.（银行同意减少抵押人并出具变更材料)
这个该向那个部门咨询?（纯公积金贷款，夫妻双方为共同还款人,贷款目前从男方的建行卡里还的）
2.目前男方为一次性支付女方补偿金有问亲戚借了一部分钱，这个会不会有影响？（男方月打卡工资有1万左右，房子月供2000左右）银行会同意吗？
3.目前房子男方和孩子在居住，如果银行不同意，是不是只有卖房子或者维持现状这两种选择？
求高人指点！

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昆山市便民服务员
网友您好！国土资源局答复如下:你好！办理离婚析产须提供：申请书、身份证明、房屋所有权证、土地使用权证、离婚证、有效离婚财产分割书（明确房屋归属）等其他必要材料。在办理离婚析产登记时涉及民政调解书（离婚协议书）不动产归属的，需原夫妻双方共同申请。 离婚析产需在贷款还清的情况下至昆山市不动产登记中心办理。贷款未还清的，若能提供他项权证原件、抵押变更表格、法人授权委托书等也可以办理产权变更。谢谢！公积金中心答复如下:住房公积金贷款，由苏州市住房置业担保有限公司承担担保业务，您的情况我们已经反映给担保公司，关于减少抵押人，请携带身份证、离婚证、离婚协议（或判决书）至我分中心服务大厅9号柜台（担保公司柜台）咨询办理，具体以担保公司答复为准。 感谢您对住房公积金工作的关心与支持！ 如有疑问，欢迎您拨打公积金服务热线12329，或搜索“苏州公积金”添加微信公众号。银监办答复如下:请告知具体贷款银行，以便于沟通协商解决。
2017-9-23 19:39:56