大家好，向大家咨询一下关于离婚后房产放弃如何操作的问题。
问题描述：本人协议离婚，在离婚前购买新区一处房产。离婚时此处房产男女各占50%，双方协议此房贷款男方进行偿还，待小孩18岁时过户或赠与给小孩。目前因个人原因（需要购房），本人想放弃自己50%的房产，请问各位如何操作。
疑问：
1.是否房贷需要贷款还完才能把房产赠与给对方？然后去新区房管交易中心，变更。
2.是否可以变更关于房产的离婚协议（离婚已满5年），直接放弃房产（原房贷不还完也可以）？然后去新区房管交易中心，变更。
3.或则还有其他办法？
以上问题不了解，向各位咨询。
谢谢
高新区便民服务员
网友：您好！根据您来贴的描述，您反映的情况属于不动产份额（50%）的转移登记，您可以通过买卖、赠与等方式将您的不动产份额转移给您的前配偶（您所提及的放弃不动产权利归另一方所有属于赠与方式）。您的不动产存在抵押权，申请转移登记前应征得抵押权人同意并办理相应登记，也可以将抵押权予以注销。具体情况请您携带身份证明、婚姻证明、不动产权证等至苏州市不动产登记中心虎丘分中心现场咨询办理。（地址：高新区科技城锦峰路199号锦峰大厦5f，办公时间9：00—11：30，13：00—17：00）【高新区国土分局】
谢谢相关部门人员
贷款还完，去掉一个名字。
你们这婚离的太复杂了，把房子问题也给扯进去了，把贷款还掉，把房子卖掉，把钱再分了，不就行了，五年的房子还能卖出高价格了
网友：您好！根据您来贴的描述，您反映的情况属于不动产份额（50%）的转移登记，您可以通过买卖、赠与等方式将您的不动产份额转移给您的前配偶（您所提及的放弃不动产权利归另一方所有属于赠与方式）。
您的不动产存在抵押权，申请转移登记前应征得抵押权人同意并办理相应登记，也可以将抵押权予以注销。
具体情况请您携带身份证明、婚姻证明、不动产权证等至苏州市不动产登记中心虎丘分中心现场咨询办理。（地址：高新区科技城锦峰路199号锦峰大厦5f，办公时间9：00—11：30，13：00—17：00）
【高新区国土分局】
2018-5-7 10:32:01