渝中区泉州合同纠纷律师-竭诚为您w43ds
当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同的违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，**应予支持。当事人一方以*人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，**不予支持。
根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在履行期限届满后履行，也不至于使合同目的落空。在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期。渝中区泉州合同纠纷律师。
租赁的数额得有当事人自行约定，但法律对租金数额有特别规定者，则当事人应当依法律的规定约定；当事人约定的租金高于法律规定的*高限额的，其超过部分应为无效。承租人交付租金，应依当事人依法约定的数额交付。
解除权的行使也有限制。法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该*消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该*消灭(《合同法》第95条)。渝中区泉州合同纠纷律师。
人总是趋利的动物，这只会导致更多的人因此违约，从自己的违约行为中获得不正当的利益，交易秩序将会处于极度不稳定之中。这显然与合同法目的是不相符的。而在诸如诉讼中的委托代理合同、技术合同中委托开发合同等以智力劳动成果为客体的合同中，代理人或开发人的损失总是难于计算的，如果不赋予他们违约金请求权，法律将失去维护公平原则的底线。
大陆法系合同法中规定瑕疵*责任，主要原因在于:传统大陆法系在违约责任上采过错归责原则。无过错则无债的不履行责任。而对于买受人来说，由于其履行标的为给付一定的价款，而货币属于一般等价物，属于种类物的一种，因此只有履行迟延，而不存在履行不能。故对于买受人实际上存在履行*，即在任何情况下均应当履行给付义务。
合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。这是*法律所规定的重要原则。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已失去积极意义，将造成不适当的结果，才允许解除合同。这不仅是解除制度存在的依据，也表明合同解除必须具备一定的条件。否则，便是违约，不发生解除的法律效果，而产生违约责任。*法律对合同解除的条件作了比较详尽的规定，表明了对合同解除的允许与限制。渝中区泉州合同纠纷律师。
在经济生活中，作为合同的双方当事人一定要恪守各自的义务。买受人必须就购买行为支付价款，而*人就必须及时交付出售物给当事人，并及时转移出售物的所有权给买受人，同时还必须*物的瑕疵责任，也就是日常大家所讲的质量责任。同时还应注意保留交易的凭据，以便在纠纷发生后能有效主张并保护自己的合法权益。
由于约定违约金的比例法律无明文规定，因此在实践处理中也不一致。有的认为约定违约金的数额不能超过法定违约金，超过的就是无效，但实际中也常常遇到约定违约金过高的问题。究竟应如何确定约定违约金的比例或数额?下面从几个方面谈谈笔者看法。约定违约金的*高限额为违约部分的货款或酬金的总额，这里既包括不履行或不完全履行合同的违约金，也包括延期履行合同的各种违约金。
在此场合，应多给债务人一定的宽限期，使之消除缺陷或另行给付。如果在此期限内未能消除缺陷或另行给付，解除权产生，债权人可解除合同。《合同法》第94条第4款关于其他违约行为致使不能实现合同目的时可以解除合同的规定，可解释为是对不完全履行致使不能实现合同目的作为解除条件的承认。
文道才律师团-法邦网重庆合同律师
qq: 416128486