设计装修
番禺区加装电梯-广东嘉集-小区加装电梯 2019-03-27 04:38:24 广州嘉集建筑工程技术有限公司
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
前后忙活了半年多最后未通过规划审批
2018年5月，齐鲁世纪园小区1号楼1单元的业主林先生便开始筹划自己单元楼的加装电梯项目。去安装电梯的多个小区实地考察，反复做邻居的工作，与电梯公司多次商议加装方案……经过半年的努力，1单元的加装电梯项目计划终于出炉，林先生等业主共同集向电梯公司预付了23万元。
原本盼着加装计划通过规划审批后即可动工，争取早日用上电梯。可出乎业主们意外的是，加装方案没有通过规划部门的审批。“规划部门说，我们的加装项目退红线不足，距离花园路太近了。”
记者了解到，齐鲁世纪园小区建于2005年，由于1、2号楼北面毗邻花园路，单元楼门因而设在了楼南面，而其他单元楼的楼门则与大多数小区一样，楼门设在楼北面。
“业主协商多次，电梯公司考察多次后，双方确定将电梯加装在单元楼北面的空地上。这样既不占用消防通道，也不影响采光。”业主代表林先生介绍，电梯加装项目采用的是错层方案，电梯停靠点分别设在楼道2层半、3层半、4层半、5层半的位置。楼道内的楼梯拐口通风窗户处将被打通，通过廊桥与电梯井道连接。居民乘坐电梯上楼后，需要再向下或向上走半层方可到家。
楼门在南面，电梯设在北面，居民如何乘坐电梯?林先生称，根据设计方案，小区加装电梯，1单元楼北墙的底层将被打通，业主从楼门进入单元楼后，穿过单元楼，通过新开的北门进入电梯。“门的位置大概位于楼道楼梯拐口通风窗户的正下方。”
“单元楼的特殊地理位置，让我们的电梯加装项目比较特殊。”林先生介绍，虽然单元楼出入口设在楼南面，但1号楼北面还有一块空地，经过测算，面积足以安放加装的电梯。
“忙活了大半年，现在却不让安。”对于规划部门的答复，1单元的业主们十分沮丧，在林先生等业主看来，1单元的特殊地理位置，并不是业主造成的，加装电梯费用，“而现在却要让我们为此埋单，这也太无奈了。”
记者探访>>
南面是消防通道楼北距花园路仅6米
“家家都有老人，就连二楼的业主也愿意出钱加装电梯。”林先生坦言，1单元业主加装电梯的意愿十分强烈。“501原先住着一位70多岁的大爷，这两年嫌上下楼不方便，搬到孩子家去住了。每次回来，他都问我电梯加装项目怎么样了，催我抓紧办。”
“现在天天盼着装上电梯，能下楼散步透透气。”年初生病住院三个多月，尽管已经出院，但62岁的502室业主张女士身体依旧十分虚弱，甚至连出门散步的力气都没有，只能每天在家里走走，“爬趟五楼，在家得休息半天”。
一面是业主们的迫切愿望，一面是规划部门的不同意，如今1单元楼的业主们已经不知所措。
最初方案被拒后，电梯公司也设计了另一套加装方案——在1单元楼南面加装。“这个方案根本不可行。”林先生表示，楼南是一条小区主干道也是消防通道，电梯加装于此，既影响居民通行，也影响消防安全。“楼南还是阳台与卧室，装了电梯既影响采光，也改变了房间布局。”
19日，记者在现场看到，1单元楼门口的通道宽约6米，东边其他单元楼的出行皆须由此而过，道路标注着“消防通道，严禁占用”等黄色字眼，若将电梯加装于此，无疑是在路中间增设了一个障碍物。
随后，记者又跟随林先生来到1号楼北墙的空地处。空地位于1号楼与小区围墙之间，面积约20—30平方米。围墙距离1单元北墙约6米，围墙外便是花园路的人行道。加装的电梯计划装在离墙3米处，离着围墙也有3米。“这里是合适的地方了，可现在就是无法通过规划审批。”林先生无奈地说。
老楼加装电梯将修订出台新办法
据悉，截至2019年1月，济南市内5个试点区共有452个单元已完成规划审查手续，共有270个单元的加装电梯已开工，共有154部电梯竣工并验收合格。此前，济南市房管局相关负责人也表示，2019年济南市老楼加装电梯计划安装不少于200部。
2019年济南市两会期间，济南市政协常1委、市住房保障和房产管1理1局(市城市更新局)党委书记、局长徐春华曾公开表示，《济南市既有住宅增设电梯办法(试行)》在今年7月20日到期后计划延续到年底，同时，2019年做好政策修订的准备，充分总结试点经验，在2020年适时出台新办法。
距离红线仅三四米　明显不符合规定
林先生向记者出示的《建设项目规划咨询意见函》上面写道:“经研究，增设电梯设计方案不符合《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》中建筑方案设计要求第6条的规划审查要求。”
据悉，《济南市既有住宅增设电梯有关手续办理导则》中建筑方案设计要求第6条规定为“沿城市主次干道楼房增设电梯的，增设电梯后退规划道路红线距离须满足规划要求”。
19日，济南市规划局第三分局相关工作人员表示，齐鲁世纪园1号楼1单元的电梯加装项目之所以未通过规划审批，主要原因是加装电梯项目距离花园路太近，无法满足“建筑退让”的相关规定。“规划道路红线15米内不能新建、扩建各类建筑，而该单元楼的设计加装电梯位置距离红线仅有三四米，明显不符合相关规定。”
“这栋单元楼位置比较特殊，目前大部分都是在小区内部加装，几乎没有沿主干路加装电梯的单元楼。”上述工作人员介绍，道路红线是指规划的城市道路路幅的边界线。根据《济南市城乡规划管理技术规定》相关规定:沿城市道路两侧新建、扩建、改建各类建筑退道路红线的距离一般情况下应当满足下列规定:沿城市主干道及以上级别道路的，退让距离不小于15米；沿城市次干道的，退让距离不小于8米；沿城市支路的，退让距离不小于5米；临城市立交的，退立交控制线的距离不小于8米。
上述工作人员表示，上述的规划规定已经向1单元的业主们解释过多次，也曾数次去现场查看。“我们也理解他们的迫切心情，但在建筑物北面加装电梯的设计方案，无法达到审批要求，建议他们考虑其他方案。”
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业证书，资质齐全，经验丰富。
首先非常感谢你们一直以来对我县住建事业的关心和支持！
 你们提出的《关于加快老旧小区安装电梯的建议》已交我局办理，现将办理情况答复如下：
随着经济发展和社会进步，人们对居住条件提出了更高的要求。近几年，我国部分城市陆续开展了既有多层住宅加装电梯的相关工作，我县的人1大1代1表、政协委1员和一些多层住宅住户也非常关注，多次呼吁县政府和相关部门帮助解决。多层建筑安装电梯是一项民生工程，可解决住户特别是年老体弱住户上下楼的不便，也是国际上流行的一种旧住宅改善办法。为了尽早出台适合我县的既有多层住宅加装电梯的相关政策，我局早于2015年开始就做了这方面的工作。
  一、工作开展情况
县委县政府高度重视老旧小区的电梯加装，番禺区加装电梯，2015年以来，我局多次组织有关部门、社区、物业企业、住户代表召开多层住宅加装电梯座谈会，对此项工作的可行性进行研究。在此基础上，深入社区实地摸排，走访联系人1大1代1表、政协委1员，并通过政府官网、局物业办子网站和微信客户端等平台对我县扶持老旧小区安装电梯政策和新建小区配备电梯的方案广泛征求意见。同时，积极对接杭州及周边兄弟县市部门，全1方位了解杭州市层面在既有多层住宅增设电梯的调研成果、领导批示、方案政策等，考察了上海市、温州鹿城区多层电梯增装的成熟经验，掌握大量实践成功素材。
由于多层住宅加装电梯是一项全新的工作，目前还没有具体的法律政策规定。2016年5月1日，浙江省的《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式出台，但相对还只是一个原则性的指导框架，在实施过程中缺少可操作性。2016年8月，我局出台了《关于鼓励新建多层住宅设置电梯的若干意见》，但只针对的是新建多层住宅。2017年3月，杭州市在政府网站上对《关于开展杭州市区既有住宅增设电梯工作的实施意见(征求意见稿)》进行了“网上听证”。2017年12月26日正式实施《关于开展杭州市区既有住宅加装电梯工作的实施意见》。2018年1月，我局参加了杭州市加梯办组织的杭州市既有住宅加装电梯工作一季度培训会。2018年3月，我局将既有住宅加装电梯工作作为2018年重点改革项目上报县委县政府。根据相关工作计划，现正积极组织相关人员对杭州市既有住宅加装电梯的相关政策资料进行研究、分析。
加装电梯费用-番禺区加装电梯-广东嘉集由广东嘉集建筑工程有限公司提供。广东嘉集建筑工程有限公司（www.gdleeya.com）为客户提供“房屋加固,电梯加装”等业务，公司拥有“嘉集”等品牌。专注于工程施工等行业，在广东 广州 有较高知名度。欢迎来电垂询，联系人：林先生。同时本公司（www.gdjiaji168.com）还是专业从事旧楼加建电梯，旧小区加装电梯，老旧小区加装电梯的厂家，欢迎来电咨询。