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石瑞军主任，凭借广博学识和多年的执业经验积累，高效、优质地为众多个人、公司、社区、商会等客户量身定制涉及各个行业和领域的律法服务，在长期的律法服务实践中，深受客户好评，赢得了优秀的社会声誉。
对房屋租赁合同效力认定问题出租和承租订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关律法和地方性行政规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：1.审查合同的主体是否适格。即出租与承租是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
每个人都需要将自己的知识进行系统化管理，以便在运用的时候能够从自己的知识库中信手拈来，展现自己的专业度和个人的魅力。那么，作为最需要将自己的知识进行系统化管理的律师而言，将如何管理自己的知识。
有欠条的可以使用欠条作为证据，没有欠条可以使用其他证据，如转账记录、电话录音、证人证言等，能够证明欠款事实和欠款金额即可。钱权钱务纠纷诉说时效为2年，自知道或应当知道侵权行为发生之日起计算。起诉需要到被告所在地院里，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）院里。当然，具体情况和终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。
虽然取得了专利证书、商标注册证、版权证书，但不乏权利存在瑕疵，或者存在认知上的错误，比如实用新型与外观设计不进行实质审查，有不少的实用新型或外观设计不符合专利法要求，不要因为有专利证书在手就高枕无忧。
承租对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理1.对承租装修物价值的认定。承租一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失；如果协商不成，则由法委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
通常专利律师会问技术是否为原创的，是否有参考过其他人技术，国内外相同的技术是否已经存在，在专利申请日之前是否有产品先销售过，特别是是在网购平台上销售过：目前网购平台的产品详情非常详细，通常能公开产品的大部分技术内容
一般的“以房养房”方式，主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市场的发展，“以房养房”愈演愈热，开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为，形成了房地产领域内一个新的投资群体—新房东。但既然是投资就会有风险，“以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付钱款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。在此提醒“以房养房”者，有必要提防六种风险：
现实生活中，绝大多数合同分歧是书面合同分歧。这与书面合同应用之广泛分不开的，解决书面合同分歧的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生分歧时可以举证，此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的分歧，也有因口头协议引起的分歧，口头协议除非有证据证明，否则是不承认其效力的。
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违法建筑不能租。有的单位或个未得到规划部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行处罚。产权属于共有的房屋，在共有的未一致同意出租的情况下不能出租。即使是大多数共有的同意也不能出租，因为，这就会对不同意出租的共有的造成侵权。

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