大棚房是什么？
顾名思义，“大棚房”就是大棚里盖房，农业用地被非农业使用。“大棚房”其实是打着建设生态大棚旗号，把大棚建成房子、院子，甚至是带房子的农家院的做法。
地产商钻空子，他们以农业大棚为名进行非农业建设，在旁边和内部建设“配套用房”，对外租售。大棚房租期一般为20-50年，每套价格18-60万元不等，被俗称为“大棚别墅”、“大棚房”。
大棚房建设用地都是从农民手中承租，拿到土地的成本很低，里面有暴利，但对耕地损害很大，无法再恢复为农田。这个“聪明”的“大棚房”，在北京周边、河北河南、上海、山东山西......像病毒一样蔓延开来。这样的“大棚房”就是违法建设，由于问题愈演愈烈，所以政府痛下决心清理大棚房。
“大棚房”对休闲农业有何影响？
“大棚房”的前身，其实是休闲农场改造大棚用以做接待、餐饮和游乐项目。这些年国家鼓励休闲农业，但需要餐饮住宿游乐场地，但是并没有相应的配套，所以就诞生了这么一个怪胎。最开始大家其实很谨慎，毕竟这是违法的，但当北京和上海周边开始做起，全国城郊的农庄都开始效仿。
然而一些休闲农庄做的“大棚房”，一开始就是冒着政策风险硬上的，很可能倾家荡产，甚至锒铛入狱。
整治“大棚房”，休闲农业跟着遭殃，最终对农业影响之深无法估量。全国的农业园区，70-80%都有不同程度的触碰红线，总体波及范围极广、损失极大，特别是对休闲农业。所有打擦边球的大棚，要么已经被拆，要么即将被拆。很多休闲农企，特别是近郊的，损失上千万数千万的不在少数。原来在大棚里搞的休闲农业，比如餐饮配套、游乐项目，全部被依法拆除。
“大棚房”本身是违法的，性质已经定了，国家也是出于遏制农用地非农化，从保护耕地的角度去治理的。
但是，农企也是有苦衷的。鼓励做休闲农业，暂时又没有建设用地指标，只能建不大于19平米的看护房，这很难满足休闲农业的需求。
所以，切勿心存侥幸，土地红线绝对不能再碰！从长远来讲，国家也正在规范这个行业，现在去整顿，接下来才会有新的政策，支持休闲农业的发展。
汤俊，现任北京创行合一规划设计院执行院长
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