尊敬的苏州市住建局物业课：我是相城区欧风丽苑一期业主，针对近期我小区换物业有以下疑问，能否给与小民答复：1、欧风丽苑一期和二期是一个物业管理区域，那么为何苏州市住建局可以单独对二期进行招标物业，而业委会就不能只对一期进行招标物业，而且签字面积必须带上二期尚未开盘的房子面积呢？2、业委会成立的法定时间是2017年11月19日，备案手续完成是12月18日，而欧风丽苑二期中标公告是在12月20号。请问在业委会成立之后，为何再给业委会强加一个前期物业呢？这个问题，应该作何解释？这显然是剥夺了业委会，也是剥夺全体业主的法律赋予业主的招标物业的权利！
相城区便民服务员
业主您好，关于您反映的问题，答复如下：根据《江苏省物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。欧风丽苑二期为新建商品住宅，物业招投标符合有关规定。欧风丽苑一期、二期为分期开发的同一物业管理区域，根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，一期由长禾物业管理，二期长禾物业已经中标，所以不能单独对一期进行招标。业主委员会可以通过业主大会选聘和解聘物业服务企业，但应当符合有关规定、业主意愿表达应当真实有效。根据《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》第二十九条规定，同一物业管理区域分期开发建设的项目，业主委员会尚未全部建立或增补前，业主委员会不得要求物业服务企业退出物业项目服务管理。欧风丽苑小区分一、二期开发建设，一期已成立业主委员会，二期尚未增补。建议一期业主委员会根据相关规定待二期交付使用增补二期业主委员会后，通过征求一二期全体业主真实意见，根据业主大会的决议续聘或者选聘其他物业服务企业。相城区住建局
市住房和城乡建设局便民服务员
网友你好：关于你投诉的“住建局对欧风丽苑物业招标为何两套标准？”问题，相城区住建局已明确回复，如仍有疑问，请电话联系我们，咨询电话：65245557。
我们已经关注此事。
尊敬的领导，
请一定要我们生活在痛苦中的老百姓做主。
我们欧风丽苑小区的和谐社会，被某些人员，荣盛房地产公司和其下的物业公司破坏了。
一定要为这们做主！！！！！！
一个被欧风丽苑保安威胁过的小区业主
请问这是苏州市的住建局吗？终于看到市里回应了。请领导为我们作主，我们小区现在在建的二期，地势高处在于出一期一米，平时保安为二期绿化浇水都能把我们的一期路面搞得水漫金山，更不谈下点雨了，太可怕了简直。小区的小溪变成了排污臭水沟，哎，一个伤心的欧风丽苑业主。
业主您好，关于您反映的问题，答复如下：根据《江苏省物业管理条例》规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，前期物业管理由建设单位负责。住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。欧风丽苑二期为新建商品住宅，物业招投标符合有关规定。欧风丽苑一期、二期为分期开发的同一物业管理区域，根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，一期由长禾物业管理，二期长禾物业已经中标，所以不能单独对一期进行招标。业主委员会可以通过业主大会选聘和解聘物业服务企业，但应当符合有关规定、业主意愿表达应当真实有效。根据《苏州市物业服务项目承接和退管指导意见》第二十九条规定，同一物业管理区域分期开发建设的项目，业主委员会尚未全部建立或增补前，业主委员会不得要求物业服务企业退出物业项目服务管理。欧风丽苑小区分一、二期开发建设，一期已成立业主委员会，二期尚未增补。建议一期业主委员会根据相关规定待二期交付使用增补二期业主委员会后，通过征求一二期全体业主真实意见，根据业主大会的决议续聘或者选聘其他物业服务企业。
相城区住建局
2018-6-11 09:07:28