最近苏州高新区科技城山湖湾小区一直在推售车位，这两天回小区发现一些未售的车位上被打了桩（不知道是苏州华新物业还是苏州科技城发展有限公司所为？），那些未买车位的业主就无法将车停入空车位，我想了解一下他们这种做法违规吗？还有山湖湾地下车位的产权属于全体业主还是开发商？
我们小区还有公租房，那边的车位好像属于民防区域，不可以买卖。
这是一开始打的桩
这是后来发现有业主停在中间又加了一个桩，可想而知，他们也是想尽了办法来针对没买车位得业主。本来小区停车也是登记收费的，不足12小时5元，超过12小时不满24小时10元，以此类推。
高新区便民服务员
网友：您好！经了解，1、山湖湾小区部分车主未经开发公司同意，擅自将车辆停放到开发公司未出售、未出租的地下车位上，在劝阻无效的情况下物业公司安装了地桩。2、根据“谁投资谁受益”原则，地下车位由开发公司投资并受益，地下车位开发公司现可租可售，请无车位的车主及时联系开发公司落实车位，合理停放自己的车辆。注：《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第四章第二十五条规定：地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。《中华人民共和国物权法》第七十四条及《江苏省物业管理条例》第六十二条的相关规定：规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。【高新区住建局】
人家开发商的车位，不租不买，凭什么给你免费停。哈哈。。。
人家的车位你凭什么免费停？
看清楚，免费停了吗？
我们小区收费停车，仔细看文章
劝你还是买吧，按车辆发展趋势来看，车位只会越来越贵。
你租了没，你买了没。临时停车位一般只是地面车位，地下没临时停车位的。
临时停车位也是有限的几个。又不是所有车位都要拿出来当临时停车位的。人家的产权车位，人家还不能作主了？呵呵。
我买了啊，你激动啥？车位产权是“人家”的，“人家”是谁？开发商还是业主？你懂吗？
我已经买了，只是感觉这样逼业主买车位有点过分
过分什么？我的地盘我做主。
地下车位的话，除了人防,其它的属于开发商，这个没办法，按道理地皮都是业主买下了，凭什么车位还让开发商再敲诈一次
人家就是开发商。物权法你懂吗？
目前，我国对地下车库的产权归属问题尚无明确的法律规定，但有现成的判例：
南京市鼓楼区人民法院关于小区车库产权归属的判决。在判决中法院认定，星汉城市花园小区土地使用面积7697.60平方米，而分摊面积也为7697.60平方米。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，也就不能享有对该土地上建筑物的法定处分权。从而法院认为该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。除非取得土地使用权人的同意，也不能享有该土地上建筑物的所有权和分配权。该案所涉车库建设在开发商不享有使用权的土地上，也未取得全体业主的同意，因此开发商不享有车库的使用权和支配权，而应由土地使用权人共有。这个案例你没看过吗？你再用物权法给我解释一下！是不是感觉自己很懂？？？真的什么人都有。。
楼上的案件二审已经改判了。。。。。。只能说开发商势力范围很大，斗不过的
为了卖车位，无所不用其极
人家开发商有房子空在那不卖，你就可以随便搬进去住吗？
人家开发商的车位不卖，不让别人随便停，有错吗？
你来投诉人家不给你停，人家为什么要给你停？
开发商在未销售的固定车位上打桩无可厚非，楼主是付费停车的，可是付费停车位不包括这些目前属于开发商产权的车位。
你买了么你租了么？你那种临停只能停地面知道么？还大言不惭
2018-3-20 11:50:47