我是姑苏区中海凤凰熙岸小区的业主，最近考虑买个地下车位，有几个问题想咨询一下：
1.从开发商处得知苏州的车位都是没有产权证的，是这样吗？
2.如果没有产权证，那这车位我以后可以合法买卖吗？
3.开发商承诺该车位的使用权和和房子一样是70年，也就是我买的是70年的使用权。但法律上使用权销售不得超过20年，20年以后是不受法律保护的。那该合同是否合法呢?是否涉嫌合同欺诈呢？
市住房和城乡建设局便民服务员
我们已经关注此事。
市住房和城乡建设局便民服务员
江苏省物业管理条例第六十二条物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当首先满足本区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位办理商品房房屋预销售登记后出售或者附赠的车位、车库，应当明示并在物业管理区域内显著位置公示拟出售车位、车库的产权证明文件和出售价格。拟出售车位、车库数量少于本区域要求购买车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定，每户业主只能购买一个车位或者车库。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。在首先满足本物业管理区域内业主的购买和承租需要后还有多余车位、车库的，可以出租给本物业管理区域外的使用人，但租赁期限不得超过六个月。如果建设单位存在违规销售，请提供相关证据，直接向我们举报：65216435.如果存在价格欺诈，请提供证据，直接向区物价局举报。
市国土资源局便民服务员
网友你好，根据2004年我市出台的《苏州市城市房屋权属登记条例》第三十一条规定，我市未对不符合房屋基本特征的停车位进行分割登记。不动产统一登记以来，我国出台的有关不动产登记的法律法规对于地下车位的登记也没有具体明确。故地下车位的有关登记事宜还需待相关政策明晰后再作处理，谢谢！
多少钱一个车位？
都在打擦边球，钻法律空子。法律执行不了，无约束力。
一个车位起码16/17w,这个要搞搞清楚的
还是先买一个再说吧
18-20万左右
有相关部门给个权威的答复吗？
有相关部门给一个权威的解答吗？估计有上述困惑的不止我一个人吧。
地下车位应该都属于人防，开发商忽悠业主
目前，全国大部分地区的地下车位都不能办理独立产权证，苏州地区似乎也只有园区部分小区可以办理。这是全国性的政策空白。
这里说的没有车位产权证，是指每个车位没有独立的产权证，但在开发商的大产权证上是有车位产权的，不过是笼统的地上多少辆、地下多少辆。受政策限制，绝大多数的确不能分割办理每个车位的独立产权证。
所以业内通行的同时也是政府部门默认的做法都是使用权长期租赁来代替产权出售。按照合同法，租赁合同最长期限是20年，为了稳妥起见，建议和开发商提前签好一系列的使用权长租协议，每20年签一份把签署日期填20年后、40年后、60年后。
如果真的是长期需要的话，还是建议买个车位。把合同发票等收藏好，等待以后的政策调整吧。
这些不涉嫌合同欺诈，这也是没办法中的办法，是政府现阶段默认的，不影响你以后车位转让
长期需要建议买个车位
买了再说，车位今后都是稀缺资源。
谢谢!非常详细的解答了
中海凤凰熙岸的车位可售的都是非人防车位，有产权的，是开发商的大产权证，目前苏州的地下车位产权都归开发商，开发商持有大产权证，目前苏州没有相关政策怎么拆分大产权证，中海的协议上有写，日后可以办理产权证的话，会协助办理
中海凤凰熙岸的车位可以买的，没有问题的
专业，给你个赞
2018-2-1 15:43:14