现在国家鼓励发展房屋租赁市场，租房子住的人越来越多了！随之也出现了很多的房屋托管公司，本人发觉政府对房屋托管公司缺乏监管，房屋托管公司的一些经营行为欠妥，日后是有可能造成很大风险的！
例如1，乐伽房屋托管公司从房东那收房子，房租支付给房东是月付或则季付，而乐伽公司租给租客却必须要求租客半年付或则年付，这样乐伽房屋托管公司每收一套房子租掉就会自己留下三个月甚至9个月的房屋租金作为经营资金。若乐伽公司再拿这套房子待支付给房东的租金，以月付或季付的方式再收多套房子租掉套取更多待支付给房东的租金。这样雪球越滚越大，是不是有可能拿一万元做到套取上千万待支付给房东的租金用作公司经营和花销呢！！！
更严重的是乐伽公司以房屋租金市场价甚至高于市场价从房东那收房子，以达到快速疯狂收去大量的托管房屋的目的。然后然而却以相同、低于、甚至远低于收房租金为诱惑，托管经营亏钱快速租给租客，条件是租客必须租金半年付甚至年付的方式付给乐伽租金。
个人觉得乐伽公司的经营方式如同传销拉会员。
例2，我爱我家以月付或则季付收房托管，以租金押一付一诱惑客户使用支付宝上的房司令信用租房，房司令代租客一次性支付给我爱我家一年的房租，租客房屋押一付一实际上是每月向房司令这家金融公司还贷款。我爱我家成功套取了至少9个月待支付给房东的租金用作公司经营和花销。
个人觉得我爱我家这种经营方式日后比乐伽的风险更大。
例3，广发租房和青客公寓为代表的托管后分租经营公司。
相城区便民服务员
您好，您反映的问题我们已关注，并已交职能部门处办，请耐心等待答复!
相城区便民服务员
市民您好，区住建局在专项检查中已明确告知房地产经纪机构必须严格按照《商品房屋租赁管理办法》的相关规定经营租赁业务，根据该办法第七条规定租金支付方式由双方当事人自行协商约定，无强制要求。同时，区住建局也会将您反映的问题汇报至上级主管部门，并共同研究如何更加有效地引导和规范市场租赁行为。感谢您的宝贵建议。相城区住建局二〇一七年十二月二十五日
我觉得你们的回复是没意义的！有懒政嫌疑！既然相城区回复说会向上级机关汇报，我希望市级机关能够担起责任，给群众一个正面答复。不要等到房屋托管公司套取大量钱财后跑路，留下个烂摊子再管。犹如现在的共享单车押金被挪用导致的押金退不回来！！！
2017-12-23 23:34:13