深圳前海荔园创客资产管理有限公司
要投资写字楼不可缺少的条件是什么？
想到写字楼，大家通常会想到什么呢？如果按字面上的意思来说，是否指的就是写字的大楼呢？其实不是这样的。它与普通的住宅大楼不同，并不是用来住人，而是用来收集和整理信息，并进行一些文字处理活动等形式，是作为商务的办公处事大楼。它是随着经济的发展，为满足市场主体办公的需求应运而生的，是一种新形式的办公综合体。
写字楼的市场状况良好，呈现不断发展的趋势，是一个不可小觑的领域。在金融危机过后，市场经济复苏，产业结构从第二产业向第三产业过渡，新兴产业如雨后春笋般地不断涌现，为写字楼的发展打下了一个良好的基础。金融行业、互联网行业以及旅游行业等服务型产业更是需要有一个优质的办公场所，从而更方便公司的进一步发展与扩张。写字楼由于高投资回报率，所以在房地产行业是一个值得投资的领域。
要投资写字楼，就必须要有明确地市场分析以及战略布局。位置的城市中心性，办公整体的综合性，配套设施的完善性以及目标客户群体的明确性都是写字楼投资不可不关注的对象。随着经济的发展，目前的一线城市的写字楼日益趋于饱和，更多的人把目光投向二线城市。
在未来二线城市的写字楼市场会更倾向于明朗化，因为它不但租金较为低廉，而且租赁面积更为广阔，适合大公司的需求。
深圳市罗湖cbd京基100大厦 写字楼 租赁中心
京基100（kk100），原名京基金融中心（kingkey financial center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- tfp和arup联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的高级地标，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项高级奖项。
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100京基100（kk100），原名京基金融中心（king key financial center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新地标。如今它还是深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。
京基100(深圳新地标)，集超5a甲级写字楼、国际商业kk- mall，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球高级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的优秀战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内
楼盘详情-京基100
物业类型：写字楼+商业
建筑类型：核心筒式写字楼
占地面积：42000㎡
建筑面积：600000㎡
装修情况： 精装修/毛坯；公共区域精装；网络架空地板
销售状态：出租，租金220元/㎡/月起；
层 高：4.2米，净层高2.9-3.1米
规划户数：
开盘时间：2011年4月23日
入住时间：2011月
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
产权年限：50年
物业公司：京基物业
车位数：2100个 ,月卡1200元/月
实用率：约68%
物业费： 32元/㎡/月（包含工作时间内空调费）
推荐理由：
1) 「深圳地标】京基100，楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。位于罗湖中心，享受国际金融配套和成熟文体资源；交通，1号线、2号线、9号线三地铁汇集，交通便利；
2) 「金融配套】涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。
3) 「高级酒店】世界高豪华酒店，第75层-100层将携手世界高级酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为世界高酒店之一。
现已签约入驻京基100的世界500强企业，包括四大国际会计师事务所之一的普华永道、渣打银行、中国银行、瑞士诺华制药、雅培贸易、德铁信可、阿斯利康等
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：180元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：180元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
租赁中心咨询热线：
京基100大厦---441.8米的深圳新地标，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳具国际先锋城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦共100层，地下一层至地下三层为停车场，一层至四层为特设商业空间和大堂，五层至七十二层为标准超5a写字楼办公区域，七十五至一百层为铂金瑞吉酒店
高 度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个 月卡1200元/月
电 梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空 调：冰蓄冷vav美国开利空调
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：超5a级
办公空间：8.4米柱距
层 高：4.2米
净 高：3米
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：180元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：180元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
交通信息
京基100大厦：位于大剧院地铁站、b出口、约30米、却是京基100大厦、a座、正大门口
地铁大剧院站：地铁1号线：罗宝线（罗湖站到机场东）、与、地铁2号线：蛇口线（赤湾站到新秀站）交汇处
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生
京基100大厦---441.8米的深圳新地标，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳具国际先锋城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
出租面积:123㎡—267㎡—369㎡—560㎡—789㎡—1200㎡—整层—面积任意选择
一、「房源描述】
1. 京基100大厦「整层3000平】性价比高 高层 景观超好，随时看房。
2. 带豪华装修，免去您的装修成本，格局合理，老板室超大气，视野开阔！
3. 配备大型会议室、茶水饮料设备等等。
二、「推 荐理由 】
1. 京基100大厦是罗湖cbd地标物业，形象无限提高。
2. 大厦交通便利，无缝接驳1、2号地铁（大剧院）地铁站，多路公交经过；
3. 大厦配套完善，餐饮、购物、休闲一应俱全。
京基100 写字楼 招商中心
陈
18923895310
qq: 252229347