房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使用安全难以得到保证。
首先房屋检测能够确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然。
根据委托方的检测要求，本次检测内容如下：
1.调查房屋建造信息资料、历史沿革。
2.收集、补充、核对房屋的建筑平、立、剖面图及结构平面布置图。
3.测量房屋现有的倾斜和不均匀沉降。
4.房屋完损状况现场检测。
5.检测结论及建议。
被检测房屋约建于2005年，原设计单位为上海电子工程设计研究院有限公司，为三层框架结构房屋。
房屋平面近似呈梯形，东西向外包总尺寸为58m，南北向外包总尺寸为81m，房屋室内外地坪高差为0.35m，一层层高为6.6m，二层层高为6.0m，三层层高为6.05m，屋面为钢筋混凝土平屋面（附录1照片5~6），房屋建筑面积为14050m2。纵向柱距一般为9.0m，横向柱距一般为8.0m、12.0m、9.0m。
据原设计图纸，房屋为办公楼。在平面布局上，房屋9-10/(1/a)-b、8-9/f-g、3-(1/3)/a-b、3-(2/3)-f-g处各设置一部楼梯，8/d轴线设置一部电梯。三层中部设长宽为40.05m×12m的中庭。填充墙采用蒸压加气混凝土砌块。
房屋外墙主要采用玻璃幕墙，中空玻璃。室内屋面吊顶采用轻钢龙骨石膏板成品矿棉板和轻钢龙骨成品玻纤版。楼面做法为找平层上铺饰面砖；内墙面用15mm厚1:2水泥砂浆找平，2mm厚耐水腻子，刷白色涂料二度。
7.2结构概况
受检房屋为三层框架结构，横向六跨，跨距分别为8.0m、12.0m、9.0m，纵向九开间，开间宽均为9m。框架柱尺寸主要为550mm×550mm、650mm×650mm、700mm×700mm、d650~850mm等；框架梁截面尺寸主要为300mm×1000mm、350mm×900mm、350mm×1000mm等；楼面、屋面板均采用现浇混凝土板，板厚均为110mm（局部200mm）。上部结构框架混凝土材料强度设计等级为c30。该房屋基础形式为柱下独立承台桩，承台埋深1.9m，桩采用预应力混凝土管桩。
6 现场检测情况
我站检测人员于2017年10月10日对现场进行了检测，房屋检测情况分述如下：
6.1结构布置及轴线尺寸复核
对受检房屋结构布置及柱、梁截面等分别进行了调查，并与原建筑结构设计图纸进行了比较。检测结果表明：结构布置与原设计基本一致，房屋轴距、构件截面尺寸复核结果如表6-1、表6-2所示。
表6-1 轴线尺寸复核结果
部位名称 轴线位置 设计值（mm） 检测值（mm） 备注
轴距 一层d/5~6 9000 8998 -2
轴距 一层6/d~e 8000 8001 +1
轴距 一层2/f~g 9000 9003 +3
轴距 一层3/a~b 9000 9002 +2
表6-2 房屋典型构件截面尺寸检测结果
构件位置名称 实测截面
(mm) 设计截面
(mm) 构件位置名称 实测截面
(mm) 设计截面
(mm)
一层3/e轴柱 752×751 750×750 二层c/3~4轴梁 351×1002 350×1000
一层5/b轴柱 753×751 750×750 二层a/2~3轴梁 349×901 350×900
6.2构件配筋检测
现场采用ps200钢筋探测仪，参照《混凝土中钢筋检测技术规程》（jgjt152-2008），对房屋框架梁、框架柱等钢筋混凝土构件纵向钢筋及箍筋配筋进行了抽检。检测结果表明：钢筋配置情况满足设计规范的要求，主要结构构件配筋情况检测结果见表6-3和表6-4。
表6-3 房屋柱配筋检测结果
构件位置名称 纵筋 箍筋 备注
实测 设计 实测 设计
一层3/e轴柱 x：725；
y：725 x：725；
y：725 a10@98/195 a10@100/200
一层5/b轴柱 x：725；
y：725 x：725；
y：725 a10@99/199 a10@100/200
表6-4 房屋梁配筋检测结果
构件位置名称 底部受力钢筋 箍筋
实测 设计 实测 设计
二层c/2~3轴梁 425 4b25 a8@95/198 a8@100/200
二层a/4~5轴梁 525 525 a8@96/197 a8@100/200
二层e/6~7轴梁 725 725 a8@96/197 a8@100/200
6.3房屋完损检测
为明确受检房屋完损状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测。经现场检测，由于房屋新近装修，目前未发现室内外存在明显损伤现象。
6.4新增吊车情况调查
通过委托方提供的相关资料，以及现场的实地考察及询问相关人员，目前房屋在一层局部加装吊车，吊车吨位为1吨~5吨，各吊车所在位置及安装方式见表6.5。
表6.5 新增吊车所在位置及安装方式
车间 规格 数量 图纸位置 安装方式
系统车间 5t 2 5-8/f-g轴 利用现有立柱做牛腿
系统车间 2t 2 5-8/e-f轴 利用现有立柱做牛腿
维修车间-维修泵收发区 3t 1 5-6/a-b轴 利用现有立柱做牛腿
维修车间-deco拆泵间 1t 1 6-7/a-b轴 4个新做立柱
维修车间-拆泵间 1tx2，2tx1 3 7-9/a-b轴 利用现有立柱做牛腿
维修车间-组装间 1tx1，2tx1 2 7-9/b-c轴 利用现有立柱做牛腿，加钢梁组成行车轨道框架
维修车间-组装间 1tx3，2tx1 4 7-9/b-c轴 利用现有立柱做牛腿，加钢梁组成行车轨道框架
1、构件节点的损伤与缺陷检测
结构构件节点的损伤与缺陷包括：节点定位偏差、板材的裂纹、锈蚀程度、形变偏差及其他影响构件传力或承载的缺陷，着重检查构件及连接处容易积灰、积水的部位，干湿交替影响部位以及隐蔽部位。
经检查，新增吊车各构件与节点无裂纹、局部変形、锈蚀等损伤情况出现，结构节点健康状况良好，详见附录1中照片3-照片22。
2、螺栓节点及柱脚节点状态检测
根据螺栓节点现场检测抽样要求，检测螺栓节点的连接状态，确定是否拧紧到位，有无松动、变形，同时包括锈蚀程度检测。检测结果表明：螺栓连接处无明显松动，无节点板断裂及翘曲现象，无锈蚀情况发生，螺栓节点整体健康状况良好。
7 结构承载力验算
7.1验算条件
本次结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的pkpm系列软件，根据房屋目前现状，在一层局部加装吊车的情况下对受检房屋建立合理的力学计算模型进行承载力验算（不考虑地震作用）。
（1）材料强度取值：按原设计强度取值c30；
（2）荷载取值：
楼面恒载：恒荷载根据楼板厚度及参考相应的建筑做法来计算取值
楼面活载： 3.5 kn/m2 (楼梯间) 、2.5kn/m2 (卫生间、门厅、走廊)、2.0kn/m2 (办公、生活区)、7.0 kn/m2(电梯机房)；屋面活载：0.5kn/m2（不上人屋面）。
房屋抗震能力检测检测项目：通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
上海律冶检测技术有限公司
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