市区自己建造的独栋别墅，建房手续都是齐全的，当时超面积建造了还罚款了，那没有超面积的那部分可以不动产登记吗

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常熟市便民服务员 “7890987a”网友，您好：根据您反映的情况，经市不动产登记中心核查，现答复如下：根据《不动产登记暂行条例》第八条：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。”自己建造的独栋别墅整体为一个不动产单元，不可区分超面积部分，当建设的不动产单元不符合规划批准时，将无法满足不动产登记条件，登记机构不予受理登记申请。感谢您的关注。

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开工手续都齐全，但超面积建造了，那么规划验收还验得了么？规划都验不了，房产证还能给你办么？ 毕竟你是整个项目报验的，不可能只验其中没超面积部分吧？

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“7890987a”网友，您好： 根据您反映的情况，经市不动产登记中心核查，现答复如下： 根据《不动产登记暂行条例》第八条：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记。”自己建造的独栋别墅整体为一个不动产单元，不可区分超面积部分，当建设的不动产单元不符合规划批准时，将无法满足不动产登记条件，登记机构不予受理登记申请。 感谢您的关注。

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2018-2-28 15:11:16