2019年房地产市场将出现的几个关键趋势：一是“二手触底”：随着市场的回温、限售政策的松绑，卖一买一的换房需求会更容易释放，2019年二手房市场下行的态势有望得到转变。汇东智郡再加上政策放松的影响，2019年二手房市场将结束继续下行的态势；二是“一线底火”：作为房地产底火的一线城市2019年市场有望小幅回升，首次置业需求将加快进入市场，带动换房改善链条活跃；三是“二线压仓”，2018年年末二线城市新房及二手房的成交均已显现改善态势，2019年二线房地产市场将成为支持全国房地产市场增长的主力；第四，“新房放量”：2019年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市，会分流二手房市场的需求。贝壳研究院认为，汇东智郡当前中国房地产市场已经进入了“全流通时代”，相应地，其分析框架也应当引入全流通的概念。
一线销售人员的无奈在数据上体现得更为真切。汇东智郡地产研究院发布的统计数据显示，截至目前，北京楼市供应商品房住宅4万套，合计签约只有2.43万套，刷新历史纪录。2018年新房网签下创历史新低的同时，2018年供应已占据楼市半壁江山的限竞房成交更是难掩低迷。数据显示，当前共有36个限竞房项目合计21251套入市销售，但网签只有4186套，网签比例只有19.7%。考虑网签滞后性因素，实际限竞房的销售去化占比也不足40%，库存超过万套。汇东智郡团购价地产首席分析师张大伟表示，对于限竞房来说，开盘能去化三四成已经及格，如果卖掉一半就已经属于。
贝壳租房方面指出，2017年以来，杭州、西安、武汉、成都、南京等地均推出人才新政，以提供住房、购房补贴、降低落户门槛等手段吸引人才进驻。汇东智郡优惠政策之下，年轻人出现从一线城市向“新一线”城市分流的现象。越来越多的年轻人开始逃离北上广，奔赴新一线。统计数据显示，2018年一线城市北京、上海、深圳租房市场成交总量分别较2017年同期增长-23.65%-22.83%-16.98%，均出现两位数跌幅。与之相反，新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙、重庆2018年租房市场成交总量2017年同期分别增长5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%、51.20%。汇东智郡以前所未有的力度和决心推出人才吸引政策的西安，城市新增人口从2017年3月1日至2018年12月10日期间几近突破100万。与此同时，2018年租房量较去年翻了11倍，租客平均年龄30.97岁。
经过一年调控，国家统计局2018年11月全国70城房价数据显示，11月15个热点城市中新建商品住宅销售价格环比下降的城市有所增加，从各级城市来看，2018年11月一线城市新房价格微涨但有所回落，二线城市新房价格涨幅持稳，三线城市环比涨幅回落。汇东智郡今年1–11月以来，全国70个重点一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比2017年同期均现回落。当前稳房价的目标得到了比较好的实现。汇东智郡团购价2019年全国房地产市场将整体运行承压，在需求端，商品房销售面积将高位回落，其中一线城市销售面积稳中小幅回落的概率较大，二线城市分化显著，三四线城市由于需求支撑基础相对薄弱，销售面积下行压力较大，在价格方面，随着价格稳定预期进一步巩固，商品房价格将稳字当头，但不排除微幅下跌的可能，降幅应该在2.5％以内。
甚至有人猜想，“万人摇号”的时代是不是真的要来了。汇东智郡放眼全国，那段时间的楼市就像夏天的天气，旱的地方旱死，涝的地方涝死。二三四线城市的购房者们依旧沉浸在买房必涨的憧憬中，而一线城市早已梦醒，周边楼市甚至开始走向萧条。两年前，何裕看上了同小区同户型同面积的一套房子，报价只要200万，却因为业主坐地起价涨了10万，小两口赌气没买，谁想到房价从此插上翅膀绝尘而去。后来，2017年3月17日，北京号称“史上严”的楼市调控新政让这个小区的两居室历史成交价定格在了390万，又慢慢跌回320万。不确定自己这算是赚了70万，还是赔了120万？求购汇东智郡房价如同过山车，原本想买套自住房安稳度日，却像是参加了一场冒险的。回头看看，北京好在还有逐渐清醒的时间，环京楼市则是从一个美梦直接坠入了另一场噩梦。