九龙仓碧堤花园有四栋高层精装修将于12月底交付，关于其业委会及规划建筑垃圾池有如下问题：1、有不法业委会成员家中存在违建街道和城管有备案，这些人不能加入业委会（投诉到城管不作为，要求街道和城管拆除）2、他们制定的章程侵害到我们高层业主利益.3、我们对三期预留的业委会席位有很大的疑问，业主代表的名额没有给三期预留。烦请相关部门暂缓业委会审批，立即驳回业委会成立诉求，重新制定业委会章程，增加三期业主业委会代表名额。
吴中区便民服务员
网友：您好！关于九龙仓小区内违建的问题，经城管中队调查了解，九龙仓小区物业曾出具阳光房搭建相关方案，大部分业主根据方案进行搭建阳光房，小部分业主私自改变方案进行搭建。中队考虑因年数较长，属历史遗留问题，立即联合九龙仓社区负责人，对小区内违规建筑是否拆除、如何拆除、是否出具新方案等问题进行探讨与研究。关于九龙仓碧堤花园筹备组材料与2018年12月18日收集完整并进行备案流程，物管办在12月24日下午已经进行了协调会，把业委会程序及材料中存在的问题陈述给到场居民。此复。吴中区郭巷街道
业委会还没成立吧，建垃圾场是物业违规操作，热心业主投诉，城管制止的，你可能不了解情况吧！
烦请仔细说明：1，是那些不法业主？能不能具体到户？2，损害了哪些具体利益，请仔细列举。3，你前半句说存疑惑有没有预留，后半句却直接说了没有预留？我可以很明确的告诉你，预留了。
可以看一下，程序是否合法合规
我听说已经把预留信息之类的发到三期群里了，为什么还有人在说没预留。是平常都不关心小区事项的吗？既然不关心，那现在怎么出来关心小区事项了
严重怀疑楼主的身份和用意
有没有盖章的文件？没有不要来说话
请楼主仔细学习下《苏州市住宅区物业管理条例》第十条和苏州市住建局苏住建物〔2018〕4号文件，再发表意见吧，否则自己连法规都不懂，还在这瞎投诉。
先给你介绍下小区情况：小区一二期房屋总面积106370.48平方米，占55%，三期面积86413.84平方米，占45%；业主户数一二期540户，三期740户。
根据《苏州市住宅区物业管理条例》和苏州市住建局苏住建物〔2018〕4号文件：
1.分期开发的小区是可以召开业主大会并成立业委会的。
第十条
物业管理区域符合下列情形之一的，应当召开首次业主（代表）大会：
（一）已交付使用物业的建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，或者达到百分之三十不足百分之五十但交付使用已超过一年的；
（二）同一物业管理区域内分期开发的住宅区，已交付使用物业的建筑面积未达到百分之三十，但交付使用已超过两年的。
以上两个条件小区都已经符合了。
2.根据4号文件第14条规定，业主大会投票分为人数票和面积票。人数票中，“以业主人数为准。业主人数按照专有部分的数量计算（车位、摊位等特定空间不计入用于确定业主投票权数的专有部分数量），一个专有部分按一人计算，一个专有部分有两个以上所有权人的，应当推选一人行使表决权。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。”
也就是说，你们三期未交付的和一二期里没卖出去的，是由开发商代表投票的，但人数票只算1票。开发商瑞龙地产发展有限公司代表你们投的是弃权票。
关于面积票，因为一二期面积占55%，而且绝大部分都同意了《议事规则》和《管理规约》，只有不超过5%人的弃权或没投票，加上开发商代表你们三期45%面积投的弃权票，全部加起来的不赞成的不到50%。
3.表决通过的《议事规则》是筹备组在苏州市住建局苏住建物〔2018〕4号文件范本基础上做填空题和选择题拟定的，所谓损害你们三期的利益，你是想多了。
4.至于其他流程，都是按照上面2个文件的要求，在社区工作人员为组长的筹备组组织下一个环节一个环节走下来，最后的选举业委会甚至全程进行了直播。如果你真正关心小区，就不会也不应该不知道这些事。
而且，近3天内，已经有热心业主把相关公示公告的文件发到你们三期高层的业主群里了，如果你是真的三期业主，你可以去认真看看。如果某些人一定要装作看不见，只能说明他们不是真正的三期业主，也就请不要在这里瞎咧咧了。
网友：
您好！关于九龙仓小区内违建的问题，经城管中队调查了解，九龙仓小区物业曾出具阳光房搭建相关方案，大部分业主根据方案进行搭建阳光房，小部分业主私自改变方案进行搭建。中队考虑因年数较长，属历史遗留问题，立即联合九龙仓社区负责人，对小区内违规建筑是否拆除、如何拆除、是否出具新方案等问题进行探讨与研究。关于九龙仓碧堤花园筹备组材料与2018年12月18日收集完整并进行备案流程，物管办在12月24日下午已经进行了协调会，把业委会程序及材料中存在的问题陈述给到场居民。此复。
吴中区郭巷街道
2018-12-21 14:36:48