国泰新村是拆迁安置小区，2003年，小区部分房子抵押给施工单位，当时是每套70万的价格（市场价），农民当年基本在10万左右就可以拿房。现在小区已经有14年了，拆迁安置小区别墅的多数产证都没有拿到。我于近期购买了一套工程抵押房，房子显示是2003年吴中经济技术开发总公司抵押给某建设公司的，现在我和施工单位的法人直接交易，签了一份合同，这样做的人之前也很多，因为产证都没出，所以存在一定的风险。现在请问，这套房存不存在网签？这套抵押房算一手房吗？如果有房产证，土什么性质？前几天打了几个电话，有部门说是农民拆迁有证，抵押房是小产权房，无证。也有部门说和农民拿到的房子一样，有产证，但是二手房，要几十万税，（真如上所说，那么当时抵押房为何是03年的市场价抵押而不是拆迁价格抵押呢？）还有一点，没有网签的抵押房怎么能算二手房？请相关部门吃透政策的领导回答，万分感谢！

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吴中区便民服务员
网友： 您好！没有办理初始登记的不动产，无法办理网签交易，安置房（联排别墅）属国有划拨住宅用地。 吴中经济技术开发区
吴中区便民服务员
网友： 您好！经了解，国泰新村属于政策性拆迁安置小区，需由郭巷街道确认为安置户并提供拆迁安置相关材料才可办理不动产权登记。此复。 吴中区国土局
2017-4-20 05:54:29