本人在苏州工业园区君地开发旗下的联合生活广场购买一楼店铺一间，当初开发商以及销售人员明确告诉我这是间独立产权，五月份交房的时候，我发现所谓的独立产权其实并不独立，因为我们的水电煤气还是集体归物业管理的，没有实现一户一表一卡。为此我咨询过业内人士：一般带空调的商业综合体是没有单独的水卡和电卡，但我们买的是不带空调的独立店铺应该是各家各户有独立的水卡和电卡。供电公司和水务公司已经确认开发商确实没有帮我们办独立开户，这点开发商已经承认了。如果要开户是要物业公司提供很多材料的，个人没法办理。现在可以质疑开发商不按图纸施工，没有按规范开发，目前不具备交房资格。这种捆绑的物业以后很容易出现问题，导致整个商圈瘫痪。而且现在已经出现了很大的问题1.还有据有关租户反映，由于经营业态所需，商场交房所供电量达不到要求，需要增容。但物业以此向租户收取高额增容费用，增2方电需要2-3万元。但是我打电话咨询了供电局，独立店铺增容国家是免费增容的，算上必要材料也只需几百元到千元不等。2.我们水是4.5元/平方；电是0.95/度；而新区绿宝广场水是4.15/平方，电是0.88/度下面给各位做一下普及：苏州水费收费标准2017是什么？苏州水费项目分三个种类，居民生活用水、非居民生活用水、特种用水，总水价分别为3.45、4.15、5.42元/立方米。物业却给出了与国家收费标准以外的价格，是违法挣取差价。3.由1的问题衍生出，商业用房在交房时只提供普通照明用电不符合商铺交房基本标准，现在，连家用商品房都提供10方入户线了，这样一个商业综合体却只提供4方入户线，明显是物业想后期在电路扩容时私自收取费用的私心。4.介于租户增容的事宜我又咨询了园区知名房地产公司的内部人员：路劲地产，邻里中心.以下是专业人士的反馈：通常新的商用综合体作为项目开发商是需要提前去供电局申请电容的，如果后期使用电量不足申请时的70%-80%时，供电局还要罚开发商的款，开发商一般都会在申请时留一些余地给自己以保证后期的餐饮店的使用，如果是可以做餐饮的店铺合同上是要明确注明的，很少出现后期再去增容现象，供电局也不可能一家家去做什么增容的，除非是老项目改造才会出现这种电增容情况，而现在商家开业的这么少根本不可能是需要供电局来增容，而是开发商和物业故意给我们装的民用电，等商家进驻后电不够用时就骗我们是增容，其实就是自己在那又乱收费。另外如果是商用综合体（统一空调和卫生间）确实是通过物业通过收取水电费，但物业也只是提高一点点收费标准作为日常的损耗。我们买的单价是最贵的但合同里却没注明能做餐饮还骗我们是标准格式，拿房时应该商用水电全部到户但被物业垄断。再额外收取一笔费用，以后的水电费用都是加价的。
工业园区便民服务员
网友你好，关于你反映的问题现回复如下：1、水卡每户配置1张，商户按自身需求选择充值量；2、商业区供电为专变用户，采用电脑管理，不配置电卡，但每户都有固定户号，商户按自身需求选择充值量；3、物业公司自供水、供电公司购买一定水、电量，再出售给商户，收费标准与商户间有书面约定；4、关于增容的问题，开发公司按规范和要求给每个商户按面积配置一定的电容量。对于部分商户需要增加用电容量，实为个性化需求，增加用电容量的费用由施工单位与商户协商确定。苏州工业园区唯亭街道
2018-6-24 12:41:55