白沟「万兴达」商铺楼盘详情解析商洛
【白沟万兴达广场】
购买后终生包租，「运」营商全权负责后期商场招「商」和运「营」
商铺产品：旺铺7㎡-30㎡
旺铺总房款『13万—-50万』
独立产权一铺一本/五证齐全
开发商承诺【三年返租，永久包租】
前三年共计返租总房款〔18%〕
市场价预期收益：白沟目前市场价8-15元/㎡ 每天
第四年商场租金预期价15元左右/㎡每天，9平米一年回报率49275元
每年租金根据商场经营情况逐年递增！
5年内回本、稳赚不赔！
注：凡购买此商铺，永远不用担心出租问题，装修问题。
开发商重金聘请实力运/营商，统一宣传，统一招商，统一管理，统一物业，统一服务的模式，每个铺面都有独立的不动产证，可买卖过户，可贷/款/抵/押。不仅10年回本，10年房子翻倍。项目目前招商已达到90％，2020年6月可营业，购买房屋开发商签订包租管理合同，房屋100％包租。
开工建设固安至雄安新区至保定城际铁路、京九高铁北京至雄安新区段、京九高铁雄安新区至商丘段、北京至雄安新区至石家庄城际铁路等多条联通雄安新区的高铁线路，并研究天津至雄安新区至石家庄铁路项目。到2020年，轨道网、公路网、港口群、机场群布局更加完善，实现“市市通高铁、县县通高速、市市有机场、市市通道连港口”，形成中心城市与新城卫星城半小时交通圈，京津冀核心区域1小时交通圈，相邻城市间1.5小时交通圈京白路断头路打通后，加速于北京的迅速联通，又加上属于雄安通往北京的交通要道。北京 天津 石家庄 保定 廊坊 新机场，高速 高铁 公交 飞机各个板块通向各个城市以及港口衔接
白沟万兴达商业中心规划主干路形成“十横八纵”的道路系统。
十横（东西向）：北外环路、高桥北路、北一环路、滨水路、五一路、团结路、友谊路、津保路、金水路、南外环路。
八纵（南北向）：十白路—富强路、胜利路、京白路、兴隆大街、东一环路、丰茂路、站前大道、东外环路。
规划东一环路未来市区内建设高架路。
白沟万兴达商业中心
白沟打造商业重镇，白沟政策东移北扩，项目北侧的新中天鞋帽城就是从老城区转移，主营运动，休闲一体化，白沟新中天鞋帽城已有800多家京津及各地鞋业类商户进驻，可辐射周边40000多家鞋业零售厂商，市场前景十分广阔，2015年，市场成交额完成800多亿，产业聚集发展
白沟海/关检测站
主要负责出口货物通/关等业务，可以对100个集装箱同时办理业务，它将会是今后白沟周边所有货物的一个中转站，再借雄安新区之势，带动周边城市群的迅速崛起，也会给海/关检测站提供大批物流和人/流，
海/关检测站的选址要求非常严格，要考虑到周围的物流量，货物规格，以后的发展，交通规模，城市的发展史等等，在这么严格的要求之下白沟能够脱颖而出，由此可见国家和政/府对于白沟的高度认可和重视
减少运输时间，在当地注册能减少大量税收，聚集更多的公司在白沟注册，落户，带动白沟就业和经济发展和消费，以后万兴达的产品同样与国际接轨，销量会日益增长
绝佳的地段加上白沟独一/无二的业态决定了万兴达在白沟的地位，人/流稳定，周边社区多，又有标志性建筑保障着他的人/流。
白沟消费能力较高，与此同时又有着良好的工业基础，周边商圈浓厚，有些强大的物流和自主产业，箱包，毛绒玩具，鞋帽，药材等等决定着白沟在华北区域有着举足轻重的作用。
相对而言白沟生活成本低，雄安的设立更使得投资和经营者趋之若鹜迁入
万兴达广场的东侧便是白沟***/的公园——白芙蓉公园。
白芙蓉公园也是政/府规划建设项目，里边更是建设了一座投资1.1个亿的博物馆，后期更是具有旅游开发的潜力（2017年9月份保定旅游发展大会主要观光场地），由此可见本项目将来的升值空间非常大。而且白沟政/府也要搬到公园这边，足以说明咱们项目将是白沟新城的行/政中心区域。整个公园占地200亩，内部有活水系公园湖，70%绿化，垂钓台，音乐喷泉等...这个公园也是咱们白沟为改善生活环境，促进城市绿化而建设。都知道，公园广场这类休闲场所，都不会在无人区建设，它的选址只会在人员密集的地区，主要为临近周边的人口而建造，成为一片区域的标志性。
资金预算工作在房地产企业中至关重要，它不仅能预估考察新项目，还能为企业节约成本寻找突破口。损益预算需要计算收入、成本、费用、税费等诸多参数。首先需要结合已签售的商品房合同，确认收入预算。其次要结合工程施工设计方案和营销部的营销方案严格分析计算房产建筑与后期经营成本。再次，还要充分考虑售后服务的费用支出。最后，再依据国家的有关税法规定，计算纳税成本。现阶段我国大多房地产企业过多的重视争抢地皮资源以市场份额，打造利益，而轻视甚至忽视了自身开发经营方面的财务预算管理工作。殊不知，做好财务预算工作才是为企业降低成本，获取利益的根本举措。大多数房地产企业在财务预算管理方面意识仍不强，只是单纯的流于形式，不够重视该项工作。
在这个过程中，房地产企业要与相关部门共同协作，在相关部门指导下加强调研工作。通过加强相关人才队伍建设，落实房地产档案编研工作，加强档案信息化建设，完善房地产档案相关宣传工作，不断提升房地产档案开发利用效率，提高房地产档案的社会影响力，将其潜藏的经济效益与社会效益充分发挥出来。［摘要］近两年来随着土地市场的复苏和房地产市场的繁荣，各家房地产开发企业进入快速发展期。多区域布局、各城市落子、多公司合作，成为房地产开发企业前进的主要趋势。土地市场的激烈竞逐，使得房地产开发企业利润转薄，税金及利息占房地产开发企业销售收入的比例超过了25%。对房地产开发企业的财务风险管理提出了新的要求。文章针对房地产开发企业面临的资金、税务两大主要财务风险。
(2)利息风险。目前房地产开发企业普遍承担较高的资金成本，利息支出占开发成本的10%以上，主要原因有以下两方面:一是由于前期资金投入大，而回款时间限于各地方政/府销售政策监管影响而相对滞后，导致预售前的很长一段时间将背负利息。二是项目预售后，限于各地对房地产资金的监管，项目回款除了支付项目开发必要的工程、费用、税金、工资、利息支出外，在项目竣工解除资金监管前，不能直接用于归还前期房地产开发企业自筹资金。导致不能灵活安排资金，资金沉淀，筹资利息仍需继续承担的困境。(1)政策变动风险。目前，我国正处于税务政策重大变革阶段，近年来涉及房地产开发企业的涉税政策不断发生变化。从2016年5月1日营业税改增值/税。

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