震惊杭州万科杭行道买过的说说怎么样?好不好呀?
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地铁万科·杭行道位于城北副中心，作为杭州地铁携手杭州万科共同探索实践的一个tod综合体，以地铁10号线（建设中）祥园路站为据点，构建地上地下一体化生活空间，项目总建筑面积约11.2万㎡，项目依托情景连廊、垂直扶梯和景观步道等，将“交通、公园、商业、casa、办公”五大业态复合，打造地铁上的“丰富”生活，主推建筑面积约20-45m2的双玥匙/loft/平层装修成品。低总价，不限购，不限带。
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【地铁万科•杭行道】
地铁万科强强联合
轨道+物业tod
面积：20-45方
单价：3.5万
创新层高：3.2/4.2/4.75m
核心五大产业集群
百万总价内不限购不限带
项目为地铁携手杭州万科打造的tod综，
无缝对接地铁10号线祥园路站（建设中）。
总建筑面积112056.3㎡，
绿化率20%，
容积率2.5，
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小产权房分为3种：（1）在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。（2）在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。（3）各类农业园或养老院的别墅。（4）在队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给人以外的地方居民，俗称“产房”。三、小产权房与大产权房的区别
交通配套：
地铁：5号线、10号线上盖、可换乘1号线直达武林门15分钟
公交：305、42、17、298、377、465、可到达杭州任何区域
高架：上塘高架、石详快速路、紫之隧道、留石快速路
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商业配套：万达广场、万融城、银泰城、自带商业综合体
教育配套：卖鱼桥小学、大关小学、杭师范附中
生活配套：华联超市、万达步行街、菜市场、商贸街、步行街
翳疗配套：莫干山路中翳院、树兰翳院、桥西级翳院
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地铁万科•杭行道作为城市高度密集发展催生的tod城市范本，更是一座集成未来生活想象的永续城市，承载了生活场景服务与激活区域活力的使命，也为杭州高效城市建设提供一体化的生活服务解决方案。作为轨道交通和物业开发各自领域的砖家，杭州地铁和万科联手打造的tod项目杭行道，被赋予了杭州万科tod开发先例范本的重要意义。依托10号线换乘站，地铁万科•杭行道将“立体交通、公共空间、复合商业、居住社区、创意办公”一体化集成，引领“oneisall”的集约化生活方式
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（五）第三方居间人（如律所、土地居间人等）项目推荐房地产的土地居间市场活跃，特别是一线城市，很多机构或个人会延伸发展为土地居间的角色，收购方在对接这些机构或个人时要把握：1、项目方的可控性，即是否为一手信息，能否提供齐备的项目资料供收购方进行投资测算；3、前期初步的项目研判，即对收购方的需求能充分了解和把握，能对项目进行前期初步研判，提高收购方的项目需求匹配度；3、在收并购过程中所发挥的作用如何，如是否能准确协调转让方和收购方的关系，解决双方需求，是否能解决收购中的一些专业问题，提供专业建议等等。
2、无法进行借钱和借钱购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去做借钱，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去做。3、补偿难，质量没保证因不是房屋合法所有人，无法对抗我国的征地和，购房者将来遇到，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反我国政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
（二）交易环节关注点在交易环节关注点方面，需要特别说明的是，项目是否涉及境交易，在目前汇政策下，我们少数项目通过odi仍有一定的操作空间，不过会涉及到相关部门的沟通工作。具体跨境实操事宜，可以参考西政资本于2016年8月15日发布的《地产跨境投资、跨境融资、结汇最新政策解读及实操攻略（上）》和《地产跨境投资、跨境融资、结汇最新政策解读及实操攻略（下）》，以及《最新对投资与资金出境实操分析暨海置业资金出境路径研究（上）（中）（下）》。
房地产项目收并购是“专业的活儿”，无论通过哪种方式获取项信息，除了信息一手和可靠，选择专业机构的合作，由专业机构进行前期的项目筛选和专业研判，是收并购过程中的关键一环。二、房地产收并购项目资料收集和分析在确定项目信息可靠和符合收购方基本投资意向后，房地产开发企业的投资拓展部门就开始收集相关项目资料，并进行项目研判和投资测算。
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