中国房价上涨的原因有很多，其中很重要的一点就是城镇化进程！因为城镇化的原因，大量农民进城导致城市购房需求攀升，房价才会不断上涨。所以也就说因为这一点，在当前楼市出现明显降温、暂时看不到房价上涨的背景下，有专家依旧认为未来中国房价会继续上涨，他们的理由很简单，就是未来十年还将有2.2亿农民进城。根据摩根士丹利对中国城镇化的预测报告显示，到2030年中国城镇化率将到达75%，按照现在的中国人口结构和城镇化率计算，也就是说未来十年里城市居民将增加2.2亿人口。城市人口出现大量新增人口，房价也就会出现上涨，但事实真的会这样吗？
很多人都不希望中国房价出现下跌，比如开发商和炒房者就不喜欢房价下跌，因为房价下跌会损害他们的利益，就像现在房价一出现下跌就出现一些破产的开发商和弃房断供的炒房者一样。而除了这两种人之外，其实已经买房的人也不希望房价出现下跌，特别是一些高杠杆买房的购房者更不希望房价下跌，因为房价下跌之后这些人很有可能会破产，就算不破产，房价下跌带来的心理压力也会让他们深深懊恼。这也是为什么市场上经常能看到一些专家在拼命鼓吹房价上涨，就是因为有人想看这种观点，但问题是房价不会按照个人意愿发展下去。虽然农民进城对于房价来说的确是一个很大支撑点，但问题是除了房价之外，还有很多其他因素会制约房价，例如农民的消费能力。
根据国家农业部公布的数据显示，2019年前三季度全国农村居民人均可支配收入11622元，而相对应的农村居民人均消费支出为9353元，收入减去支出之后仅仅只剩下2269元。按照现在全国平均8736元/平米的房价计算，农民辛苦9个月只买得起1.07平米房子，一年也就勉强买个1.5平米房子，想买一套90平米的房子也需要60年时间，这样来看农民根本就买不起房！当然农民进城之后的收入肯定会有所上涨，但就算是按照统计局公布的2019年前三季度的城镇居民收入来看，在收入与支出相抵之后，前三季度的纯收入也只有11560元，一年下来也只能买得起1.75平米，一套房子起码也要花五十多年时间才行。所以从消费这个维度考虑，城镇化进度带来的2.2亿新增人口根本就不可能对房价造成多大的影响，而这也将成为制约房价上涨的最关键因素，实际上现在为什么希望房价下跌，不就是因为大家的经济实力不够吗。
从国家政策层面来看，房价肯定是不可能出现大幅度上涨了，毕竟在前几天官方媒体刚刚重申了房住不炒，楼市调控是不可能出现任何放松的，在这样的情况下房价运行就真的只能靠市场自身的经济规律了。楼市本来就已经处于供过于求的买方市场了，再加上大家消费能力有限，在这样的情况下想要房价继续上涨的难度可想而知，更何况从纯收入来看，农村居民跟城镇居民的收入差距并不大，未来大家愿不愿意进城打工都是未知数，毕竟现在农村的居住条件已经很好了，进城又不能多赚多少钱，何必背井离乡。

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