高端房产出售十大要素6.政府规划，如果能预先了解城市规划，提前进行投资，可以获得丰厚回报，如果对此毫不关心，必将蒙受巨大损失。7.层高，商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，一般临街高端房产出售要有4.2米到4.8米，如果有5米以上就更好了，一层可以当做两层来用。用一层的钱赚二层的租金。8.开间，商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。9.收益，专业市场中的商铺收益率应当高一些，同时靠近交通物流发达区域的商铺租金收益较高。10.发展，人口会不会增多？市场已经建好，会不会红火？一条街都很冷清，有人低价抛售商铺，价格会不会更低？积累长期的经验，拥有对市场准确的判断，超人的胆略，才能获得不流于平庸的业绩。
众所周知，期铺的价格一般低于现铺，不懂房产出售门道的投资者一时间可能会有“捡到实惠”的窃喜心理，但你不知道的，却是期铺背后可能隐藏的长久忧患。期铺的发展利好不确定性更高，由于从期铺到现铺的过程时间往往较长，导致投资者购铺时只能根据政策等因素做置业选择，这就意味着整个片区未来发展的不确定因素太多，原本区域内规划预设的学校、医院等配套会出现变更，而这些都将直接影响到高端房产出售价值和租金收益。价值一目了然，未来收益有把握，对于投资客来说，现铺可以真真切切地看到周边配套，地段价值、客流情况及区域利好等，影响商铺未来收益的因素能够一目了然，迅速做出决策。快速盘活资产，让资金良性循环，商铺作为固定资产，可在必要时办理抵押贷款，盘活资金。相对期铺来说，以现铺办理抵押贷款时，由于已经现房呈现，拿到产权证和国土证的时间比期房更短，缩短了盘活资产的周期，实现了投资让钱生钱的良性循环!
3．投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。高端房产出售可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力：涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，而且随着租金的上涨，房产出售报价也在不断增值。4.商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺的使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买跌，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰富的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
6、各项政策、讲话中屡屡提及：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，房产调控更是趋严，大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间较大；7、二手住宅房在出售时会比同地段的新房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而房产出售就不这样，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟后，商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，商铺是越老越值钱；8、黄金地段商铺有着性、稀缺性、不可复制性的特点，每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街等；9、商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，可以不断地为投资者提供可观的现金流；10、根据近几年的经济发展情况来看，目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金收藏品、房产，就风险与收益两相权衡来看，高端房产出售，房产中则商铺更胜一筹。
很多投资者认为买商铺出租是非常好的投资标的，老人也常说一铺抵三代，大致意思是有间铺可养活三代人。如今，精明的开发商在盖住宅楼时，一般临街的基本是一楼为商铺，二楼以上为住宅。那么，问题就提出来了，买商铺划算吗？几年能够回本？我们还是以实事来说话。以一线城市广州为例，现在小区临街铺面基本在每平米在10万元以上价位，买100平方米，在不考虑其它税费的情况下，一间高端房产出售总投资起码在1000万元。按广州街面商铺每平米对外出租600元人币计算，每月投资人应收取租金60000元，一年12个月应收租金720000元。投资1000万元，每年可收72万元，十年就是720万元，预计14年左右即可回本。但这种计算是误导，是在没考虑高端房产出售还应交纳增值费(按5%)、房产税(12%)以及印花税和各种附加税，也未考虑个人所得税。