厂房拆迁厂房拆迁厂房拆迁
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另一种观点认为，农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿利益（包括搬家补助费、过渡期内的临时安置补助费、过渡逾期日起增加的临时安置补助费、拆迁费、奖励费、困难补助费等），应由所有权利人均等分割。
　　笔者认为种做法比较合理。一是因为货币补偿利益实际包括了临时安置补助费、奖励费、搬家补助费、电话移机费、有限电视拆装费等项目，房屋拆迁过程中，货币补偿利益中有一部分是基于对实际损失人的损失填补，如因电话移机、有限电视拆装等产生的补偿，毫无疑问应实际损失人所有。有些被拆迁房屋的所有权人存在多人，甚至出现部分所有权人已的情形，若将此类补偿利益在所有权利人之间均等分割，显失公允；二是因为并非所有的权利人对被拆迁的房屋都享有均等份额（如对房屋建造投人较多的立基人根据其财产贡献值应享有较多的所有权份额），而货币补偿利益中部分补偿利益是基于被拆迁房屋的建筑面积计算而来的（如临时安置过渡费），此类补偿利益应遵循比例原则，按照权利人的权利份额予以分割，在权利人之间均等分割也有失妥当。对于拆迁过程中的特殊损失，根据受损对象、受损原因等因素，依法应补偿给受损对象的合法权利人。对于特殊损失以外的补偿利益项，如系按照被拆迁房屋的建筑面积计算而来，按照房屋所有权人的权利份额予以分割则更为合理。
　　此外，还存在部分更为特殊的补偿利益，如拆迁部门明确给予的利用自有宅基地房屋从事生产经营活动的被拆迁人一次性停产停业损失补偿。该类补偿利益归实际经营者所有，应从整体拆迁利益中予以剔除。
改革春风吹满地，拆迁政策真给力。
今年的房屋拆迁补偿新规定又增加了哪些补偿？又有哪些福利呢？这些好消息你必须得知道~
喜迎拆迁新规！无证房屋全额补偿！
近日，农村房屋拆迁依据土地法迎来二次审议，公示截止时间为8日3日，涉及情形征准完善，更多关于农村房屋拆迁、补偿费及其注意事项，一起来了解一下。
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无证房屋可获得全额赔偿金
农村房屋错综复杂，由于很多房屋建设在不同时期，有的房子时代也很久远，房屋没有相关证件。
一些地方在拆迁时，以没有证件为由不给相应赔偿，这是不符合现在拆迁政策的。比如世代相传的祖屋、符合当地建房规定要求、遇到城乡改造规划、特殊时期建造的房屋等4类房屋，即使没有房屋证件，同样可以获得赔偿。
2
新增加两种拆迁补偿方式
货币补偿方式，是比较常见的一种方式。现在还有两种补偿方式：一是等价置换，工厂厂房拆迁补偿，被拆迁农户可以在政府统一划定的区域内选择分配商品房;二是给被征收人重新划拨一块宅基地，同时再给予一定现金补偿，以辅助被拆迁农户重建房屋。
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补偿费更加透明，补偿标准提高
主要包括三种：土地补偿费+安置补偿费+青苗补助费。
土地补偿费为前三年平均产值的6-10 倍;
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安置补助费为被征收前3年平均产值的4-6倍，高值为10倍;
青苗补助费为被征前3年均值来核算，高值为15万/亩。
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拆迁补偿由单向补偿到双向补偿
在过去，基于农户只有宅基地的使用权，所以，农户拆迁补偿只能享受房屋拆迁的价值补偿，宅基地不能获得补偿。
现在农户可以获得双向补偿：即房屋拆迁补偿和宅基地拆迁补偿，补偿获得更多。此外，还可以获得房屋装修补偿，菜园、果园、水井等补偿。
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