实地去看了奥园，说实在的奥园那个楼盘周边配套演示图只能说不敢苟同。
1,近坪山高铁站，【实际高铁站直线距离都有6.4公里，6.4公里到底是算近吗？如果说6.4公里算近，那么在往东走五公里到大亚湾价格便宜三分之二】
2.说行z核心区域，【实际距离坪山区中心4.2公里】
3.交通居然还把一个老地铁站的规划图挂出来了，（聚龙山庄 -坑梓东？）
4.学区坪山同心外国语学校，说实在的这个学校在坪山来讲还可以、在全深圳来讲就差得远了。
5.周边建立大学城，科技园，（这规划有点远，有接近一公里）
6.交房期，2019年6月，交房入伙后 8个月内才能有房产证，是否急着入住自己考虑清楚。
7.地产商:中国奥园地产集团是中国26位房地产开发商，陕西西安、重庆、中山、沈阳都做得不错。
8.实地考察了周边的配套，附近还竹坑综合市场（买菜的），竹坑社区中心，竹坑社康中心 隔着1.5公里有大一点的超市，不过未来入伙后自身商业能弥补这一缺陷。
9.户型 65二房一厅 一卫，78 三房一厅一卫 88 三房一厅二卫 ,还有126，
10、卖楼是代理卖的.
销售手段很辣手，反正就是围攻销售.来营造气氛.一共960多套房子，先卖300多套！估计一个月左右就会被他们卖掉，但是销售氛围好不是我们买房的核心原因。
11、有没有增值点
说实话还是有一些增值潜力，比如：一方面在深圳来讲这个单价是买不到什么新楼盘的。另外一方面地铁修通也会刺激一下，上涨个五千到一万一平没什么问题，旁边中海地产拿了一块地王，楼面价3.2万，明年开卖会对这个区域有较大的刺激。
12、综上所述：小编给这个楼盘打7.5分，奥园翡翠东湾买来自住且在附近上班方便的，或者首付预算有限，又想买大一点的面积一步到位的，可以考虑这个楼盘。如果买来投资和在其他区域上班，其实深圳有大把比该盘有潜力的，可以私信小编量身推荐。从官方数据观测，深圳近两年房价基本未平稳，两年来有的楼盘处于下跌状态，跌幅超过10%，有的楼盘却在上涨，增幅高达67%，所以在现在这种市场环境中，购买房子一定要檫亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不出去！关于近两年房子应该买哪里？怎么买？应注意那些细节？建议好好看看下文：
2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
本文将从以下四个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:
（1）、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
（2）、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房上涨的时代已结束，哪些楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
（3）、《如何挑选到上涨最快的区域和楼盘？》
（4）、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
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13、有很多人很奇怪小编是谁？为什么要来写这些？
小编自我介绍一下，小编专注深圳楼市分析6年，擅长深圳区域分析，楼盘点评，房产投资精准匹配的楼市分析员，目前也在一家大型企业做专业的市场分析及置业顾问，也可以说是大半个中介，其实新房不找中介人员，开发商也不会少收你一分钱，支付中介的佣金都是开发商营销费用里出的，跟你的购房价格没有关系。反而通过中介能帮你申请团购价格和额外优惠。简单的比方：你自己上门去饭店吃饭花了100元，你从美团上下单只要95元。饭店还是要给美团佣金一个道理。订酒店，机票，等等都是同理，渠道不同而已。找小编买房还有几个好处：
1、从小编文章就能看出小编是一个实事求是具有职业操守的顾问，不会像很多现场销售那样，你去了现场只给你讲项目多么多么好！不讲缺点，缺点只有靠你自己去悟，且想尽一切办法逼定你。他们这样做的原因很简单：因为他们只卖这一个楼盘，就只能死命的给你推荐该盘，然而小编可以给你推荐深圳任何一个新楼盘和二手房，小编会根据你实际需求，用小编的专业推荐真正适合你的良心楼盘和户型。
2、小编懂开发商现场销售所有的销售套路，知道所有楼盘的最低折扣，不仅可以给你申请到团购价，而且能拿到开发商最低折扣，不会遇到你自己去某些楼盘现场，销售藏一些折扣不放给你【因为有些楼盘现场销售折扣给得越少提成就越高】，最后你被蒙在鼓里高价入手，得知后又在现场又吵又闹最后告诉你合同已经生成，没办法调整而于事无补的尴尬场面。
3、等你买房后，后续流程小编都能及时跟你协调，比如退定金、换房、对房子不满意找开发商协调，小编都可以站在品牌公司的立场去跟开发商形成公司与公司之间的对接，比你自己一个人去跟开发商对接效果好一百倍。
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【2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂（绝密版）】
本文将从以下三个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:
1、《深圳房地产在史上最严政策下应观望还是入手？》
2、《闭着眼睛买房上涨的时代已结束，如何挑选到上涨且涨得最快的区域和楼盘？》
3、《为何投资深圳学位房必涨？深圳学位房每平涨到20万的背后逻辑？》
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2018-2022年深圳房产配资的下一个天堂【绝密版】
本文将从以下四个方面阐述深圳房产配资的下一个机会点:
（1）、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
（2）、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房上涨的时代已结束，哪些楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
（3）、《如何挑选到上涨最快的区域和楼盘？》
（4）、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
一、《在史上最严政策下深圳购房应观望还是下手？》
一个城市、一个区域、一个楼盘或者一个户型的房价上涨还是下跌有很多因素，但最核心因素还是供需。
首先来说说深圳这个城市的供需情况：据官方统计深圳房产近半是小chan权房，可供市场交易住宅商品房仅170万套。在深圳链家、q房、乐有家、中原等大型二手房产中介官方网站数据显示，链家【27013套】
可见几大中介掌握的房源基本相差不大，上述数据也可推断目前深圳在售二手房应在3万套左右。那么深圳新房市场年均供应量是多少呢？据房信网数据显示，2017年供应量仅为25820套，每月平均供应量2152套，深圳每月二手加新房共计31000套左右供应量【此数据采集时间：2018年9月23日】。
接下来再看看有多少人来买这三万多套房子？另一则数据显示深圳流动人口2000-2500万【实际数据可能更多】，户籍人口420万，随着上一轮房价上涨，民间流传逃离北上广，各大城市纷纷抢人才，一剂强心针稳住当前局势：2017年3月落户政策的放开，大量人才入户深圳，官方数据显示2017全年深圳新增户籍人口60万【2017年入户是过去改革开放38年的六分之一】，深圳平均存量在三万套房左右，显然是供需严重失衡的市场。这也是为什么2015年12月深圳房价上涨后，多次出台高压调控，深圳房价依然一路上涨的背后逻辑。
上述表明史上最严政策下并不能使房价下行，因需求一直在增加，官方数据显示住宅土地供应量也在逐年减少，故有资金可以随时出手。但哪些区域和楼盘有坑不能下手？买什么样的房子才最具价值？买了什么样的楼盘才能涨得最快？当前形势下买房需要把握哪些大的趋势？带着这几个疑问，小编带你走进下文：
二、《深圳楼市进入两级分化阶段；闭着眼睛买房还上涨的时代已结束，哪些区域和楼盘千万不能买？谨防买亏，卖不掉》
三、《在深圳买房如何挑选到有价值的区域和楼盘？》
数据显示2017年深圳二手房平均升幅8%、比较有意思的是涨幅最大的是深圳湾片区，涨幅高达25%；甚至某些楼盘稀缺户型涨幅更为惊人，高达45%。下图是2018年上半年数据，涨幅最高还是深圳湾片区高达17%，,跌幅最大的却是罗湖布心区，跌幅0.7%，是不是买到均价升幅最高的片区收益就最高呢？从概率来见是这样，但还是要从具体的楼盘的活跃度和稀缺度而定。
下图是深圳2018年上半年各个片区的涨跌图。
下面小编再来带大家看看深圳2018年上半年成交量最活跃的20个小区分别是：
上述数据不难总结一点，买房选择一个有价值的区域和楼盘非常关键。关于如何选择一个有价值的区域和楼盘？除了看上图涨幅较大的区域和交易活跃的楼盘外，还得看看手里的预算，如何根据预算选择到最具价值的区域和具体楼盘及户型？这就要很强的数据拆解和分析能力了！这个事情一两句话就很难说清楚，每个人的需求和手里的资金量在每个片区都有不同最佳的选择，有具体需求的可咨询小编。
四、《房产投资干货：深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势》
接下来小编再分享点干货，深圳未来五年买房一定要赶上的三个趋势：一是旧改，二是新区品质楼盘，三是学位房。
1、旧改！
前段时间，有段子说家门口盖了个拆字印章的人是最富有的，旧改带来了不少暴富神话。
小编就谈一下旧改的观点吧，基于旧改大规模推进的背景下，购房者的机会和风险都有哪些。
先来说说机会，若一个区域能实现大规模的旧改，未来区域的面貌将焕然一新，不仅居住环境得以改善，区域价值也将进一步提升，进而自身房屋能实现升值。
另外，如果自家房屋能被纳入拆迁范围，恭喜你离暴富仅一步之遥，这也就是为啥会有购房者偏爱带拆迁概念的房子了。
不过机会和风险往往相并而行，旧改涉及的利益团体较多，推进难度较大，就连开发商若实力不足都可能被拖垮，加上最新发布的旧改实施细则看，新增了“定时清理未推进项目”，拆迁协议必须达到100%。100%业主同意确实比较难，风险进一步被提升。举个简单的例子吧：罗湖是深圳发展最早，也是旧改喊得最响的一个区域，罗湖旧改口号是：5年造一个新罗湖！然而现实中并不如人意，罗湖木头龙旧改是出了名的，长达十几年的旧改拉锯战，开发商拖垮好几个，有的业主也在等待中悄然离世。
2、新区！
深圳四大新区三个新中心，四大新区即：龙华、光明、坪山、大鹏。三个新中心即：龙华中心，龙岗中心，宝安中心。与其追逐四大新区，不如追逐三大新中心。因其光明，坪山，大鹏未来规划并不是居住区域，居住用地较少，故从房产增值和宜居角度理应排除。然而龙华中心号称打造世界宇宙中心，龙岗中心号称打造深圳东部中心【深圳的西部中心南山房价8-10万，东部中心未来房价多少？不太好预测。总之机会还很大，翻个倍还是有可能的】宝安中心在粤港澳大湾区的区位优势明显，从房产开发商数量，品牌密集度及社区的占地面积来看，这两个区域的新房都是值得长线配资的。这两个区域最佳配资新房，当然资金雄厚也可以考虑配置一下南山的新房，从2030年深圳交通规划图来讲，南山交通最发达，单单地铁线路多达20-30条。
【如果配资二手房理应投罗湖、福田、南山的学位房进行配资】，从历史分析一个楼盘高速增值期在其建成后的2-10年这个范围，随着新中心区的不断成熟正好可以享受其高速增长的红利，具体买哪个楼盘小编就不一一推荐了，有具体需求的可关注小编最新文章【深圳三个新中心如何抉择品质楼盘】，《深圳新盘价值前十楼盘分析》。
3、深圳学位房房翻倍的背后逻辑
据统计2015年深圳新生婴儿22.3万，2016年深圳新生婴儿23.1万。随着2016年的二胎政策放开，2017年3月一则数据显示：深圳怀孕达三个月在册孕妇暴增至39万，而从2006年新生婴儿达到10.9万开始，始终是逐年递增；2007年（金猪年）为13.5万；2008年突破16万；2010年16.7万余人，2011年18.1万余人，2012年达到21.3万余人。2013年为21.7万余人。2014年21.9万。2016年23.1万。深圳2018年新生儿出生量预计将再创新高！出生人数逐年递增【来自深圳教育局的数据显示，2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个，到2023年小学学位缺口至少高达10万】，这也是深圳学校房为何一路高歌的背后逻辑。尤其是深圳前十名的优质小学学校扩容不能及时跟上，优质学校的学校房定会变得炽手可热。据小编统计在2016年3.25新政和2016年10.4新政至今总体来看深圳房价平稳上涨，无学位性质楼盘基本没涨，深圳关外部分区域一些楼盘有2%-5%回调，但是教育成熟区域的学校房逆市上涨高达17%-25%，尤其是以深圳前十小学的小户型为主，在2017年和2018年3-4月都成为疯抢的对象【以深圳第三名的螺岭外国语小学的东门168为例，2016年3月至今逆市上浮达20%，具体可参考二手房交易网站数据】，然而这一现象只是放开二胎政策后的一个先兆，近段时间一些先知先觉的配资客和家长已经开始埋伏。下图是2017年
小编专注深圳房产投资分析，各区旧改房、新区房、学位房研究5年，也是一名能给你创造价值的房产置业顾问，近期主要专题有：《深圳新盘前十价值分析》《深圳学校房20万每平的背后逻辑》《深圳学校房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《龙岗中小学价值研究对比》《龙华中小学价值研究对比》《深圳地铁物业租赁价值研究》《深圳东莞惠州房价趋势分析》《商务公寓配资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学校房》。小编志在成为整个深圳所有家长身边的学位专家，深圳房产投资匹配专家，东莞惠州房产分析匹配专家，欢迎关注新文章。