最近，城邦社区居委会在和乔丽晶小区召开”罢免全体业主代表和业委会委员资格”的全体业主大会，全小区总户数516户，开票结果如下：总票数307票，同意的241票（占比46.7%）、不同意的34票、弃权的91票（其中66票在逾期未表决）。城邦社区居委会自称参考小区的议事规则，把逾期未表决的66票全数计入同意票，却在公告中故意避开同意票票数，城邦社区居委会错误主观的裁断对全小区的业主造成很严重的误导。裁断结果违背了《物业管理条例》第十二条规定：专有部分占建筑总面积过半的业主且占总人数过半的业主同意，同时也违反了《业主大会和业主委员会指导规则》第二十二条规定。
综上所述，小区的议事规则是依据国家法规制定的，二者发生冲突时当然以国家法规为准，而不能以个人主观为导向，选择性的参考对自己有利的依据。请城邦社区居委会按照条文规定作出正确公正的判定，且向全小区业主公开道歉。希望城邦社区居委会加强自身条件的学习和提高，以防贻笑大方。
工业园区便民服务员
网友您好，关于您反映的问题回复如下：根据《苏州市住宅区物业管理条例》第十四条,业主（代表）大会会议可以采用集体讨论或者书面征求意见的形式，也可以采取集体讨论与书面征求意见相结合的形式召开。采用书面征求意见形式时，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。业主（代表）大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主或者过半数的业主代表参加。业主（代表）大会作出的决定，应当经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并且在物业管理区域内公告。其中，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经过物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。首次业主（代表）大会通过大会议事规则和管理规约，可以由大会筹备组征得物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。逾期不参加投票业主的投票是否计入已表决的多数票数，由大会议事规则确定。《苏州工业园区和乔丽晶小区业主议事规则》第15.6条未反馈意见投票权数的认定：已送达的业主书面意见表，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，其投票权数直接计入已表决的多数票。和乔丽晶公寓共有业主516户，本次表决中同意终止本届全体业主代表资格及本届业主委员会全体委员资格的票数为241票，已送达给业主但是逾期未表决（含短信形式）的表决票共66票，根据以上法律法规和小区议事规则的相关规定，本次业主大会临时会议已送达而逾期未表决的表决票直接计入已表决的多数票。感谢您对我们工作的关心与支持。苏州工业园区湖西社区工作委员会
法律有规定啊，已送达未表决视为同意没毛病啊
居委会感觉没错，估计动了蛋糕了
城邦居委会是双湖板块最差的居委会，城邦社区论坛投诉每周都有，社区书记怎么还不下台
反正官字两个口，说苏州市物管条例不能凌驾于江苏省物管条例之上，业代大会决议无效，必须召开业主大会双过半通过才能更换物业的是他们；现在小区议事规则到又可以不顾省物管条例，在同意票未逐一验票且未过半的情况下，宣布业委会解散的也是他们。真叫人头大。不过3楼的逻辑于现在的社会而言确实没错，上台者必有问题，你在台上待着不可能没问题，没问题你干嘛不下来呢？这个逻辑态度请继续保持到下届业委会上台。
2018-5-14 13:25:23