本人18年3月全款购买了吴中区万达晶座（吴中石湖西路188号）2305室房屋。合同约定18年9月底收房，本人于9月29收到拿房通知，要求9月30号收房（作为全国知名的地产开发商，如此规定交付时间，充分说明其服务意识急需提高，完全未合理考虑购买人，即消费者的利益。同时本人也怀疑，赶在合同约定最后期限交付房屋，如此匆忙的行为，带来了房屋品质让购买方心存疑虑）。后本人于18年10月20日前往万达晶座大厅收房，在本人支付了收房需缴纳的各项费用后，售楼处工作人员拿来一份名为《商品房改造工程协议》让本人签署，并声明，必须先签署该改造协议才具备收房的资格！！看到这样一份从来没听说过的协议，本人问其工作人员，为什么要签署协议？工作人员回复：所有业主都是要签署这个才可以收房的，这个就是流程。首先，收房通知从未提过要再签署什么协议，其次，如果是必须流程，为什么买房签署房屋买卖合同时，不事先告知，而是直到收房才单方告知,这不就是欺诈吗？本人从始至终都是本着顺利接受房屋的心态与接待员工沟通，其接待人员态度十分蛮狠，完全没有任何服务意识可言。在沟通无望的情况下，本人需求第三方介入拨打110，更为震惊的事情发生了，接待人员直接上前抢走《商品房装修改造工程协议》，最后房屋交付无望。本人实在想不通，中国没有任何一条法律规定，收房时需要强迫业主签署了房屋改造协议才可以拿房的！更何况，本人已经是该房屋的所有权人，却被开发商拒绝收房。本人就认真查看了这个改造协议，其内容大概就是让业主同意委托第三方对房屋设置上下水、排烟管道、换气管道、换气管井的改造。同时，需要业主同意因房屋改造引起的面积变化、房屋结构等没有异议！天哪！为什么都到收房时收到这样一份让人想不通的协议？？买过房的人都未曾经历过这样的流程，万达晶座不就是其宣传的公寓吗？难道公寓本身不就应该具备住人的条件设施吗？且在本人不知情的情况下，单方对本人所有的房屋进行这一些列改造，后期还极有可能存在面积变化等问题。这样一种“先斩后奏”的恶劣行为与欺诈有何区别？其背后到底隐藏着什么秘密？是其本身就不具备公寓的报备要求需要私下改造再进行出售吗？本人只是想维护自己小小的权益，希望相关部门可以帮助查证并解决本人的难题：1，要求万达晶座书面告知本人为什么收房必须要强迫业主签署《商品房改造工程协议》？2，请相关部门公开万达晶座施工相关图纸，报验材料，涉及变更手续等，特别是关于改造区域相关审批事宜以证明万达晶座符合公寓（住人）的出售资格。与本人有相似经历的业主还有非常多，为什么我们的权益都得不到保障？难道任凭开发商宰割吗？希望相关部门还我们一个公道！如果不行，我们会继续维权，上访或者诉讼，直到权利被保障为止！
吴中区便民服务员
网友：您好！您所反映的问题已收悉，现答复如下：1、经查，该项目已通过相关部门验收，相关楼幢已取得商品房交付使用通知书。相关交付事项在《商品房买卖合同》中均有明确约定。2、关于《商品房装修改造工程协议》问题，非我单位权属。经向开发公司了解，其拟约该客户至售楼处商谈并解决相关事宜。此复，感谢您对我们工作的理解与支持！吴中区住建局
同为受害者，买房被众联行房产中介以优惠价团购的名义坑骗4万团购费，这笔钱并没有体现在购房款上。拿房时签了一又有一张合同，其中就包括楼主的《商品房改造工程协议》，万达工作人员是用手遮挡住合同条款的，态度不好。我们本想着万达是大品牌，就选择相信他，结果受骗一次又一次。
同为受害者，收房时说改造都是免费的，但是必须要签了这个协议才可以收房，于是稀里糊涂被骗着签了，之后发现房屋各种漏水，完全不符合交付条件。
又是吴中区呀
是的！吴中区因房屋问题的投诉可以说是最多了
老百姓几千年都是弱势群体，从来不是什么主人。
此等奸商必须严惩，建议业主集体走司法程序
同为业主，告诉你并没有降价而是涨价了，只是开发商的行为确实是欺人太甚了。
我也交了所谓的团购费，万达晶座就是一个骗局啊！
万达现在的态度根本不是为我们业主解决问题，一味的在忽悠，跑售楼处无数次。他们的态度相当的差：
针对开发商我们业主提出的问题：
1.卖房先前销售跟我们业主口头承诺的，万达晶座通石湖景区地下隧道问题？
2.4万抵6万的购房优惠，怎么变成了电商团购费？为什么先让我们先交4万，然后在给我们签那些你们所谓的团购费得协议？还没在购房合同及购房发票里面体现？为什么没有提前做出公示？或者给我们先看协议？我们消费者有没有提前知情权？
3.当时我们业主在买房的时候参观样板间，提出关于落地窗的问题，你们销售团队口口声声说的落地窗，现在都消失不见了，有的业主的窗户更是小的可怕，你们怎么解释。
4.面积误差补交差额，你们有没有主动出示相关文件及测量数据？我们消费者也要消费的明明白白。
5.层高3.3m，目前只有3.1m，有没有违反相关法律法规！误差已经》3%
针对物业&开发商的问题
1.你们入户的消防管道离门只有15cm，我们业主根本没法吊顶，本身就是你们布局有问题在先，你们有没有这个义务解决这个问题？只要业主装修居然跟我们提出6000元的改动费用？合理吗？你们心里有点数好吗？房屋合格验收怎么验收的？请问
2.验房你们要提前交契税，你们物业公司有权代收契税？谁给你们的权利，有没有相关文件？还是你们的霸王条款，大家心知肚明！
我也是不知情的情况下签了一个改造协议，吴中万达有点坑人
现在严重怀疑万达一开始就是欺诈买房者，说是商住两用性质，既然可以住，又哪里来的需要和业主签改造协议？还有所谓的团购费、面积也小了。问题多多，却一副高高在上不理人的姿态，要求给说法，永远敷衍对待！
还有这些问题呢？！这就是赤裸裸的欺诈啊！基本上这个房子应该不是商住两用的了！应该纯粹就是个写字楼啊！
他们想通过这个改造协议免除自己的责任！协议乙方还不是他们万达，是个施工方！完全把他们自己排除在外，是业主自己找的第三方改造的，改造的好与不好，能不能改都与万达无关！他们就是这样欺诈的
1.之前说的大窗户，结果拿房的时候窗户少一半，影响通风
2.同样的朝西方向，而且楼层还比自己好，别人去年五月份买的才一万二均价，我去年四月份早买的反而要一万四，还多贴了七万块钱。
3.交了四万块的团购费，也没有显示在购房合同里面，导致购房合同均价变成1.2万多。这是阴阳合同，变相加价逃税吗？
4.公摊面积太大，合同上买的是41.78的面积，显示建筑套内面积是28多，结果量房的时候只有24多，少了将近四个平方，这样算得房率只有59%
5.入伙通知书给我的时候，开发商还让我补0.01平方的差价，说现在购房面积变成41.79。这样合理吗？
6.每户不动产收费550，产权代办费600，他项权证550，这样合理吗？
9月份因钱在理财就没买，现在看来是天意不让买
窗户真的是小的可怜，与样板房完全不符！
室内消防还需要自己改造!所谓的公寓房也是后期匆匆进行改造后交付给业主，防水也没有做过！
完全与其报备的房屋用途不符！
现在还不让业主收房，哪有这样的事！自己的房子自己还进不了！
本以为是大品牌的开发商不会有这么多事！结果还是问题一大堆！涉嫌欺诈！态度强硬，不让业主收房！你没买真是幸运了
2018-10-28 15:21:37