新买的房子终于快到了交付日期，但是得知说拿房要缴纳契税给物业，必须由物业代办房产证，而且还要缴纳几百元的代办费，这是为什么呢？请问下各位朋友房产证不能自己去办理吗？契税可以拿房时不交给物业吗？
高新区便民服务员
您好，《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》等规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”，“当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书”。申请商品房转移登记时，如果还存在按揭贷款情况，应一并申请抵押权首次登记。申请商品房转移登记，由开发企业（出卖方）和购房人（买受方）共同申请；申请抵押权首次登记，一般由贷款银行（抵押权人）和购房人（抵押人）共同申请。购房人在取得贷款银行、开发企业的授权委托后，可以自行到不动产登记机构申请登记。契税问题请向税务部门咨询。【高新区国土分局】
自己办比较麻烦，你还要开发商的产证。你不嫌麻烦可以啊。
怎么可能是物业办证。是地产指定的代办产证公司办证。
你有贷款的，一般就要开发公司代办。因为银行有一笔钱押着不给开发公司，要拿到他项权证明后才给开发商。都这样的。
可以个*，有个东西必须第三方才能拿到！
您好，
《不动产登记暂行条例》及其《实施细则》等规定，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”，“当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书”。
申请商品房转移登记时，如果还存在按揭贷款情况，应一并申请抵押权首次登记。申请商品房转移登记，由开发企业（出卖方）和购房人（买受方）共同申请；申请抵押权首次登记，一般由贷款银行（抵押权人）和购房人（抵押人）共同申请。
购房人在取得贷款银行、开发企业的授权委托后，可以自行到不动产登记机构申请登记。
契税问题请向税务部门咨询。
【高新区国土分局】
2018-3-16 09:41:20